抵押人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

抵押权人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方为了＿＿＿＿＿＿＿＿＿将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。

第一条该房地产座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋所有权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共有权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共有附着物＿＿＿＿＿＿＿＿＿件，抵押物价值人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。曾于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日抵押予＿＿＿＿＿＿＿＿＿，期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止，担保债务为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分抵押给乙方，范围＿＿＿＿＿＿＿＿＿（详情见附表及附图）。

第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。

第五条约定期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年（月），从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。

第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。

第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。

第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须及时提供或增加担保。

第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。

第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。

第十二条违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十三条该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

在处分抵押物时，除以划拨方式取得地土地使用权外，所得款项按如下顺序分配：

（1）支付处分抵押物的费用；

（2）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（3）偿还债权人本金、利息、罚息及违约金；

（4）剩余价款交还甲方。

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方贷款本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

第十四条抵押当事人必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》的条款及有关规定。

第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，提交盐城仲裁委员会仲裁，或直接向人民法院起诉。

第十六条本合同全部条款履行完毕，抵押关系即告终止。甲、乙双方应在十五日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到房地产抵押登记机关依法申请办理房屋他项权利注销手续。

第十七条本合同经双方签章并经监证机关监证后生效。

第十八条本合同未尽事项，应按我国有关法律、法规及规定执行，也可以甲、乙双方另行协议，其补充协议应由双方签章并经房地产抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等效份。

第十九条本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙、监证机关各执壹份。

第二十条双方约定的其它事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

监证机关（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

监证员（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

岛城不动产抵押方式稳健民间借贷业安然过冬

本报10月9日讯（记者杨冰）连日来，国内国际金融市场连起风云，记者采访了解到，由于本市的正规民间借贷公司都采取了稳健的不动产抵押方式，因此预防风险能力非常高，同时，随着双率下降，民间借贷的利率也可能逐渐回落，整个行业安全过冬没有悬念。

民间借贷成了避风港

在现在这种低迷的资本市场环境下，民间借贷反而成了一个避风港。青岛瑞银投资顾问有限公司总经理解军说，借款方以不动产作抵押，安全性高；年收益10％以上，几乎高出银行存款利息1．5倍。另外，贷款期限大多在6个月到1年，使投资者的资金流动性很强。从目前市场来看，民间借贷是少有的风险低、收益高的投资方式之一。

不动产抵押躲过风浪

全球金融危机能否给民间借贷青岛模式带来影响青岛五色土投资顾问有限公司总经理李继高说，目前民间借贷公司除了不动产抵押之外，借款额度一般不能超过抵押物价值的50％，一般来说，在短时间内下跌一半的可能性几乎没有，因此有了保值的合法抵押物在手上，青岛的民间借贷行业面对全球的金融危机不会受到任何影响。

双率下调带来新机遇

央行下调了人民币贷款利率，进一步降低了借款人的融资成本，也减少了放贷人的资金风险，更重要的是提高了民间借贷交易的成功率。诚信德投资顾问有限公司总经理朱昭绮说，央行下调双率，企业会获得来自银行更多的现金，企业生存和发展中遇到的融资难的困境因双率下降而出现一定程度的松绑，对于银行资金和民间借贷资金的安全性也是一个互补互防。