购买商品房需要满足一定的条件,包括购买国有土地使用权开发的房屋、非房地产开发企业建造或销售的房子以及产权清晰等。如果购买的房屋不符合以上条件,消费者可能无法买到合法的商品房。因此,消费者在购房前需要了解相关法律法规,避免购买到不符合购房条件的房屋。

以下房屋不符合购房条件：

1.集体所有土地上建造的房屋。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房；

2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋；

3、房屋产权不清楚的房子。

总之，消费者要想买到合法的商品房，必须买有出口许可证的。

【土地使用权

土地使用权是指国家所有土地的使用权,包括土地的占有、使用、收益和处分等权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权可以分为以下几种类型:

1. 国有土地使用权:国家所有土地的使用权,包括国家所有的荒地、山丘、江河、湖泊等自然土地和城市、乡村等人工土地。国家对国有土地实行所有权和使用权分离制度,即国家所有土地的所有权归国家所有,使用权归国家所有。

2. 集体土地使用权:集体所有土地的使用权,包括农村集体经济组织和城市居民委员会、村民委员会等使用的土地。集体土地使用权一般由村务委员会或村民委员会代表集体与土地使用者协商,签订土地使用协议,规定土地用途、使用期限等事项。

3. 建设用地使用权:国家所有的土地上,用于建设房屋、道路、桥梁等公共设施的土地使用权。建设用地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。

4. 宅基地使用权:农村集体经济组织成员使用集体所有土地建造住宅等设施的土地使用权。宅基地使用权一般通过分配等方式取得。

5. 土地承包经营权:农村集体经济组织成员使用集体所有土地进行农业生产的土地使用权。土地承包经营权可以通过承包等方式取得。

土地使用权是土地所有权的体现,是土地管理的基础。在使用土地的过程中,需要注意土地使用权的合法性、合理性、程序性等方面的问题,以保证土地的合法利用和保护。

购买商品房需要满足一定的条件,包括购买国有土地使用权建造的房屋、非房地产开发企业建和销售的房屋以及产权清楚的房子。只有购买有出口许可证的商品房才能保证合法性。土地使用权是土地所有权的体现,需要注意合法使用和保护。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。