离婚如何办理房屋析产？-法师兄

离婚如何办理房屋析产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:51:29 178 人看过

共有房屋析产的原则是什么

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4，采取大家共有的方式

5，大家竞买的方式

6，出卖该房，大家分的价款的方式

当然实践中还有其他更为灵活的方式。

离婚了，房子怎样析产?

陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢?具体的操作又是怎样的呢?

问：什么是离婚析产登记?

答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

问：办理离婚析产登记需要什么必备资料?

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离婚房屋析产登记需要到公证处办理析产公证，到交易中心进行权属转移绘图手续，前往房管局申请减免契税，办理产权析产登记手续并支付登记费用，最后取得相关证书。若夫妻双方无法达成协议，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房屋析产登记的步骤如下:1.前往公证处办理析产公证;2.到交易中心进行权属转移绘图手续;3.前往房管局申请减免契税;4.办理产权析产登记手续并支付登记费用;5.取得相关证书。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房屋析产登记步骤是什么？在离婚协议中，房屋过户是一个重要条款。根据相关规定，双方应到民政部门办理房产过户手续，但需及时办理。房产过户手续包括办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，大约需要一周的时间。在离婚时，可以签订

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1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。有贷款的房产能办离婚房产析产吗有贷款的房产是否能办离婚房产析产，要看该贷款财产是否属于夫妻共同财产。如果贷款财产属于夫妻共同财产，离婚时可以分析财产。贷款财产不属于夫妻共同财产的，那不可以析产。《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。应当依法保护夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益。拟分析的房屋正在抵押中，抵押权人即贷款银行需要配合才能办理分析登记。

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这个有以下的方法流程对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产基本步骤：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标

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（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（二）办理抵押权银行规定的事项；（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；（四）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；（五）领取新房产证和他项权证。一、最新房屋析产费用标准以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。依照本办法第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件，按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。（一）不超过1万元的，每件交纳50元；（二）超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交

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有下列三种析产方式：1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。3、直接分割与作价补偿相结合。一、婚房首付证明男方要离婚，离婚时财产怎么分？1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果

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房产析产，如何办理分割登记

房屋产权分割或分割程序如下：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证到公证处进行产权分析公证，到房地产交易处办理产权证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成产权分析过户。离婚房产析产登记离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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（一)、办理上海户口分户的条件：1、分户申请人为该户口簿户籍载明所在登记人；2、分户申请人为已婚登记成年人；3、要求分户的户口簿所载户籍未被公安行政机关冻结；4、该户口簿户籍处不动产房屋为可经析产后分别独立使用。(二)、析产主体条件及相关手续流程：1、房屋析产分割主体为该房屋权利人（包括申请建房人、宅基地建房被许可人、登记使用权人、家庭共有财产成员等）；2、需提供相关（农村宅基地）建房申请表/书、审核表、宅基地建房被许可证、宅基地证(即土地证)、户口簿、身份证等证明文件（以上资料取得有困难时可委托律师至房屋所在地行政机关、土地管理所、公安机关调查取证）；3、按上海现行规定，在相关证明资料齐全后可至不动产即房屋所在地法院诉讼析产分割；4、取得法院载明析产分割份额的生效法律文书后至户籍所在地公安机关办理分户即可。(三)、户口分户与房屋析产间关系：1、分户与房屋析产分属不同部门法调整，法律关系不

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