南宁房子过户新规定-法师兄

南宁房子过户新规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 09:34:17 52 人看过

1、房屋相关信息

在整个过程中买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、申请和审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房子过户流程

房屋产权过户的流程主要如下：

1．到不动产登记机构提出书面申请；

2．提交身份证明、合同等过户材料；

3．受理后审核材料；

4．三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

法律综合知识
新规定房产过户怎么规定？

一、新规定房产过户怎么规定？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超

2024-01-17

186人看过
社会保险
南宁房子限购吗，南宁房子限购政策？

限购。根据相关规定，自2012年3月1日起，市区将继续实施限定居民家庭购房政策。对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为非本市户籍居民的家庭），能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房，二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。2016年南宁房子限购吗？南宁买房限购政策如下：1、本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日

2023-08-05

226人看过
法律综合知识
爷爷房产过户孙子新规

爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子，需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税，最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式，也可以采取析产的方式处理房产，但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

2024-05-06

490人看过
房产过户
房产过户新规定：父母可将房产顺利过户给子女

父母房产过户给子女新规定的流程如下：1、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；2、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；3、双方到公证处办理公证；4、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；5、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。一、遗产继承的方式如下：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下；4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。二、父母房

2023-07-01

276人看过

法律综合知识
南宁没有房子怎么落户口

一、南宁没有房子怎么落户口在南宁，即使没有房子，公民依然有机会落户口。1．这主要通过人才引进政策优待或者是积分方式来实现。例如，优秀大学毕业生可以通过人才引进政策落户，而其他人则可以通过积分制度来达成落户目标。2．需要注意的是，在落户时，务必详细咨询当地公安机关户籍科关于户口迁移、落户的具体规定，以避免因不了解政策而产生不必要的落户纠纷。二、南宁落户所需哪些材料在南宁落户，需要准备以下材料：1．户主书面申请报告，这是申请落户的基本文件，需要详细说明落户的原因和情况。2．家庭成员身份及相互关系证明，这包括身份证、户口本等，用于证明家庭成员的身份和关系。3．私有房屋产权证、土地使用证或者公有房屋租赁使用证明。虽然无房户也可以落户，但如果有相关证明，将更有助于落户申请的审批。请注意，以上材料可能因个人情况和政策变化而有所不同，具体需咨询当地公安机关户籍科。三、南宁户口登记办理流程在南宁，户口登记

2024-07-14

170人看过
遗产税
房子过户给子女新规的情况？

1.房子过户给子女方式不当，影响未来房产交易父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费!不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。2.过户房屋直接写子女的名字，父母则不能任意处置房产很多父母的想法简单，过户时房子写成子女的名字，但房子是我花钱买的，处置权始终在我。这样的想法就大错特错了，按正常程序，子女名下房产只有在子女年满18岁后，经其同意才能被出售，未满18岁，就需要有公证、签保证书等程序才可以。

2023-06-01

127人看过
法律综合知识
南宁上户亲子鉴定中心机构（南宁做上户dna鉴定的地方）

南宁正规鉴定机构名单1、南宁市金盾鉴定所，地址：广西南宁市青秀区七星路89号2、广西壮族自治区妇幼保健院鉴定所地址：南宁市厢竹大道59号3、广西公仆鉴定中心地址：南宁市桃源路35号4、南宁市中一鉴定所地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道157号4号楼16层5、广西众邦鉴定中心地址：广西南宁市青秀区民族大道182号金旺角大酒店附楼3楼6、广西金桂鉴定中心地址：广西壮族自治区南宁市青秀区竹溪大道2号荣恒名都B座4层7、广西正廉鉴定中心地址：广西南宁市青秀区竹溪大道43号竹溪苑商业楼A座A302、A303、A3058、广西科桂鉴定中心地址：南宁市竹塘路5号物业综合楼9、广西天弘鉴定所地址：南宁市长园路8号大地华城B10、广西公众鉴定中心地址：广西南宁市青秀区长湖路6号免责声明：以上机构信息来源国家鉴定名录网，皆为读者提供更多信息咨询，所涉内容不构成办理、咨询建议；如任何单位或个人认为文章内容

2024-07-14

356人看过
法律综合知识
南宁上户口亲子鉴定麻烦吗（南宁上户口亲子鉴定麻烦吗多少钱）

在南宁，上户口亲子鉴定是否麻烦，是许多家庭关心的问题。本文将从亲子鉴定的流程、所需材料、费用以及注意事项等方面，为大家详细解答这个问题。亲子鉴定流程亲子鉴定的流程主要包括以下几个步骤：1．咨询预约：您需要联系南宁当地的亲子鉴定机构，了解相关的流程和费用，并预约鉴定时间。2．样本采集：在预约的时间，您需要带着孩子和相关证件，到鉴定机构进行样本采集。样本通常为指尖血等。3．实验室检测：样本采集完成后，将送往实验室进行DNA检测。这个过程通常需要一周左右的时间。4．结果出具：检测完成后，鉴定机构会出具一份亲子鉴定报告。报告中会明确指出孩子与父母之间的亲子关系。5．上户口：拿到亲子鉴定报告后，您可以带着报告和其他相关材料，到户籍所在地的派出所办理上户口手续。所需材料进行亲子鉴定，您需要准备以下材料：·身份证：父母双方的身份证原件及复印件。·户口本：家庭户口本原件及复印件。·出生证明：孩子的出生证明

2024-08-02

449人看过

法律综合知识
南宁正规落户亲子中心鉴定医院（附2024最新亲子鉴定机构名录）

南宁正规落户亲子鉴定中心并非传统意义上的医院，因为医院通常不具备直接进行亲子鉴定的资质和实验室条件。然而，南宁有多家专业的亲子鉴定机构可以提供落户亲子鉴定服务。以下是南宁正规落户亲子鉴定中心的最新机构名录，这些机构均具备相应的资质和条件，能够为客户提供准确、可靠的亲子鉴定服务。南宁正规落户亲子鉴定机构名录南宁中量国鉴亲子鉴定中心地址：南宁市青秀区汇春广场12楼1215号（地铁站埌西站H1出入口50米）服务项目：户籍亲子鉴定咨询、个人亲子鉴定、司法亲子鉴定咨询、侨民亲子鉴定咨询等备注：该中心不仅提供落户亲子鉴定服务，还涵盖多种亲子鉴定类型，是南宁地区知名的亲子鉴定机构之一。南宁DNA亲子鉴定咨询中心地址：南宁市青秀区民族大道泰安大厦广西公众司法鉴定中心地址：广西南宁市青秀区长湖路其他相关机构还包括广西金桂司法鉴定中心、广西华森林业司法鉴定中心、南宁市金盾司法鉴定所等机构，这些机构虽然可能不直

2024-07-05

150人看过
房产过户
房产过户指南：如何把房子过户给子女

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。父母房产过户给子女费用一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费

2023-07-05

279人看过
法律综合知识
房子继承过户新规定有哪些，法律如何规定

房子继承过户新规定有：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二手房土地使用证怎样过户，有没有相关的法律规定二手房土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，

2023-12-01

484人看过
房产登记
淮南的房子新买的过户费怎么算

一、淮南的房子新买的过户费怎么算购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。产权是否满五年是计算的很重要的标准哦,像是产权未满五年的话,营业税(5.56%)就要全额征收的,而卖方的话需要支付营业税、个税及交易手续费,还有可能有解压担保费,公证费等,买方则需要支付的有契税,产权登记费80,交易手续费,面积,测绘费20,土地登记费18,抵押登记费80,而贷款手续费,公证费等也是有可能让卖方支付的,网签费用则需要另外计算的哦。营业税是上家的你只是契税等一些小费用您的是1%契税,1000元的不到的小税,其他的就不需要您交了,那些是房东需要交的,你买房子就一个契税总价的1%其他的税费都是房东承

2023-05-29

155人看过

营业税
南京江宁安置房过户要多少钱

1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2023-05-09

477人看过
法律综合知识
南宁亲子鉴定机构及价格（南宁市入户亲子鉴定中心地址）

南宁作为广西经济发展繁荣之地，吸引了许多非本市的人前往工作或者创业等等，其中有部分的人会选择留在南宁扎根，想要在南宁安家落户，因此，入户的过程中就可能会遇到亲子鉴定这个事情，需要一份入户亲子鉴定报告作为入户程序的司法文件材料。南宁市内存在多家专业的亲子鉴定机构，这些机构提供包括司法亲子鉴定、入户亲子鉴定、个人亲子鉴定以及无创胎儿亲子鉴定等多种服务。以下是一些南宁亲子鉴定机构的信息：南宁正规鉴定机构名单1、南宁市金盾鉴定所，地址：广西南宁市青秀区七星路89号2、广西壮族自治区妇幼保健院鉴定所地址：南宁市厢竹大道59号3、广西公仆鉴定中心地址：南宁市桃源路35号4、南宁市中一鉴定所地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道157号4号楼16层5、广西众邦鉴定中心地址：广西南宁市青秀区民族大道182号金旺角大酒店附楼3楼6、广西金桂鉴定中心地址：广西壮族自治区南宁市青秀区竹溪大道2号荣恒名都B座4

2024-07-07

390人看过