业主依照买房约定行事，买卖商品房是完全市场化的行为，房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险。

最近，青岛微信圈中疯传绿城降价了，最低65折，引来抢购，随后，开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了信用危机，对此说法并不买账，聚集在售楼处上演全武行。

回过头来看，因楼盘降价后老业主维权闹事的情况，近年来不时见诸报端。高房价引发人们房价只涨不跌的心态。虽说，房企肯降价销售本是一件利民好事，却伤透了老业主的心，而老业主之所以反对开发商降价销售，主要原因是，购房时付出了高昂的经济成本，甚至很多人沦为透支明天的房奴，然而，很多人几年的辛苦收入恐怕也赶不上楼价一夜下跌所带来的损失。这些愤怒的老业主在不知不觉中成了房价僵持不降的帮凶。

当楼市的只涨不跌神话被打破，老业主的伤痛该由谁买单;若房企因此而慎言降价，苦果又该由谁吃?平心而论，任何人面对刚买的房子突然缩水，心里肯定会感觉做了冤大头，恨不得要开发商退房或退差价。从这个角度而言，我们既要对抗议的老业主进行引导，也要理解老业主的心情。但反向思考，如果买后房价猛涨了，是否要将上涨的红利部分退还给开发商?既然不可能，跌价后索要补偿的想法，就明显违反了买卖双方责任和义务对等的原则。其实，业主依照买房约定行事，买卖商品房是完全市场化的行为，房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险，单就降价而引发的所谓维权行为，无疑扰乱了市场秩序，是有悖契约精神的过激行为。

无论是老业主的阻止开发商降价售楼，还是要房产商退房补差价，均表明房地产市场存在一种非理性因素，亟盼楼市能尽快走出降价维权怪圈，回归应有的理性。一方面，此轮房价下跌可能不同于往年，由于推手是市场，可能涉及面更广，持续时间更久。因此，双方需回到理性和法治轨道当中，学会运用法律保护自己的权益和解决问题。购房者与开发商签订购房合同时，即应对购买的房屋价格、面积等做出明确约定，防范因房价涨跌引发不必要的纷争。另一方面，涨跌本是市场自身的正常调节机制。开发商销售楼盘，只能涨价，不能降价，这种房价只涨不跌的心态，极易加剧房地产市场乱象，尤其是这一轮楼价下跌可能引发的老业主抗议事件要比往年更多，未来房市降价的楼盘将会进一步增多，仅是因为当初所购价格降价了就退房维权，甚至阻止房企售楼，无疑是与市场规则背道而驰的。