房子名下有抵押贷款可以买房吗-法师兄

房子名下有抵押贷款可以买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 12:41:41 247 人看过

一、房子名下有抵押贷款可以买房吗

根据我国现行法规，房屋抵押贷款不被视为购买房屋的合法融资方式。

这是我国政府为了抑制房地产投机买卖和房价过度上涨而采取的预防性措施之一。

具体来看，金融机构对于贷款资金的使用有着严格的监管要求，旨在防止贷款流入房地产市场，从而导致房价的不合理波动。

若有银行发现客户将贷款资金违规流入房地产市场，将会立即采取行动，提前收回贷款资金。

相关的法律条例则明确指出，已经办理了抵押手续的房地产，其占有权与管理责任应由抵押人承担。

在抵押人占有与管理房地产的这段时间里，他们必须切实保护抵押物的完整无损，并确保其安全性。

同时，在规定的范围内，抵押权人也拥有监督和检查抵押房地产管理状况的权力，以保证抵押权益的正常行使。

《城市房地产抵押管理办法》第十九条

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

二、房子拿去抵押贷款了还能卖吗

倘若房产已设置抵押债权情形下欲进行销售活动，有必要先行与抵押权人协商寻求其许可意见，并且需依法合规办理各项配套环节之手续。

尽管抵押贷款本身对房屋的交易权没有直接影响作用，然而偿付贷款时可能牵涉到房产价值与交易环境的变更，因此在该种情况下售卖房产，必须预先征得抵押权人认可，并严格遵守法律法规处理相关细节事宜。

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