二手房买卖的陷阱都有哪些-法师兄

二手房买卖的陷阱都有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:22:02 276 人看过

一、二手房买卖的陷阱都有哪些

1、产权状况陷阱。

2、房屋类型陷阱。

3、合同签订人陷阱。

4、模糊付款方式陷阱。

二、二手房买卖陷阱怎样避免

1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。

3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

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二手房买卖的中介陷阱：一、中介机构与业主串通一气；二、定金欺诈；三、既收佣金又吃差价；四、阻止购房人仔细查看房屋质量；五、房屋面积陷阱；六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景。一、订立合同时有什么陷阱订立合同有下列陷阱：1、钓鱼合同。利用合同先向对方预付定金或少量预付款，取得对方信任后，骗取全部货物，或者先给付少量货物，蓄意骗取全部货款。2、以假乱真。用假公章、执照、证明、汇票，帐号、甚至假身份证明等为幌子，虚构背景编造谎言，瞒天过海。3、合演双簧。4、偷梁换柱。利用合同条款约定不明，标的物规格、型号、标准等模糊不清，通常口头约定，故意在成交时以小充大达到行骗目的。5、隔山卖磨。主要特点是虚构标的，即合同标的物根本不存在。二、买房交定金要注意哪些事项买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实

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