一房两卖属于房产问题吗-法师兄

一房两卖属于房产问题吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 15:20:01 305 人看过

本篇文章所探讨的主题涉及到房产交易中的一个重要异常现象——“一房二卖”。在这种情况下，卖家往往会先于或者在同一时间签订两项房屋买卖合同，把同一套特定的房产出售给两位不同的买家。此种情况也被称之为房屋的“二重买卖”。

然而，一房两卖的行为并不符合我国相关法律法规的要求，甚至可能对其他购买者造成权益侵害。

然而，对于该类房产的最终处置方式，还需依据实际情况进行谨慎分析与决策。

《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
房屋归属问题：一房二卖如何处理

一房二卖房子的归属问题处理方案：1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另－一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-05

68人看过
法律综合知识
一房两卖属于哪个部门管辖

面对一房多卖的复杂局面，以优先完成房产所有权变更手续者为例，其将会成功赢得争议房产的所有权归属性。而对于那些在过户和预告登记环节都未曾涉及的购房者，他们的权益亦将得到法律的庇护，同时他们有权占用等待解决房价纠纷的待争议房屋。对于拥有有效合同关系的购房者，他们依法享有依据合约条款请求卖方履行契约义务并交付房产的正当权益；然而，对于撤销合同或无效合同的买方而言，根据现行法律法规，他们同样拥有依法向卖方主张违约赔偿要求的法定权力。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2024-07-28

70人看过
一房两卖
一房两卖赔偿问题的应对措施

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖赔偿范围是怎样的一房两卖是指出卖人在与买方订立房屋买卖合同后，又将房屋卖给第三人。如果因此导致买方合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同、返还返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以一房两卖的具体赔偿多少金额还需买方与出卖人协商，只是赔偿最多不能超过已付购房款的一倍。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2023-06-30

367人看过
一房两卖
遇到一房两卖，到头来，房子会属于谁

（1）如果这两份合同没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。

2023-05-08

233人看过

一房两卖
开发商一房两卖的行为属于违约吗

开发商一房两卖的行为不是违约、是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。诈骗罪的构成要件有什么1、客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款；2、客观要件：诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；（1）行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为；（2）欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立；（3）成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分；（4）欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被

2023-08-01

68人看过
定金
关于房产买卖中的定金问题

当房产买卖双方签订合同时，往往会在合同中规定买方需要向买方支付一定数额的定金。一方面，定金代表了买方购买房产、完成合同的诚意。另一方面，定金也算作应付价款的一部分。1、定金的数额法律并没有强制要求买方必须向卖方交付定金。是否需要定金，需要多少定金，由合同双方来协商确定。如果双方约定，不需要支付定金，合同依然有效成立。但是，一般情况下，合同会约定买方支付定金，比较常见的定金数额是，不超过买房价款的10%。如果定金的数额超过了买房价款的10%，法庭很可能会认为超过的部分不是真正的定金，而是带有惩罚性的罚金的意味，将来买方如果不能完成交割，法庭一般也不会允许卖方没收超过买房价款10%的定金。2、什么时候支付定金?如果您使用的是奥克兰律师协会的房地产标准买卖合同，那么，如果买卖双方没有在合同中另外特别注明，则定金应该在合同签订之后立即支付。实际上，买卖双方也经常约定，定金在合同宣布无条件时再行支付

2023-04-22

190人看过
法律综合知识
一房多卖问题能撤销吗

解决一房多卖问题的方式如下：对于具有法律效力的买卖协议中的私人订约方来说，他们有权利要求卖方严格遵守合同条款，并将房屋如期交付给他们；而对于那些签订了可撤销合同以及无效合同的当事人而言，自他们得知这一情况的那一天开始算起，在接下来的一年时间内，他们都可以向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销这些合同，同时要求卖方承担返还已经支付的购房款项及其相应利息的义务，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的一房二卖行为，一般处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

2024-05-05

418人看过
法律综合知识
开发商一房二卖产权归属问题如何解决

一、开发商一房二卖产权归属问题如何解决一房二卖房子的归属问题处理方式如下：1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。二、房屋买卖纠纷起诉流程1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5．开庭。立案后

2023-09-14

412人看过

法律综合知识
一房二卖房子的归属问题怎么处理好

一、一房二卖房子的归属问题怎么处理好对于一房二卖中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：1．已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。2．两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。3．既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。 4．均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。第五、如果发生上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。二、房屋买卖合同约定违约金有什么法律规定房屋买卖合同约定违约金法律规定有：违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约应向另一方支付的金钱。房屋买卖合同的违约金一般按照合同标的额的20％约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过

2023-04-29

382人看过
房产证
如何解决房产证上两个人名字不一致的卖房问题？

房产证两个人的名字一方不同意卖的处理方法：1、房产属于共同财产的，双方可以协商处理，平等分割；2、协商不成的，一方可以向人民法院提出判决。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。夫妻一方去世，房产证怎样过户夫妻一方死亡后，如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人表示放弃对房产的继承；然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证；办理继承公证后，到房管局办理房产继承过户。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-07-05

220人看过
一房两卖
一房两卖的产权归属于谁?是否构成诈骗

一房两卖的产权归属于办理了房产过户登记或预售登记的购房者，根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若是出卖人具有非法占有的目的并实际取得，购房者存在认识错误的，出卖人可能构成合同诈骗罪，要依法追究其刑事责任。一、一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1.是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;2.是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;3.房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了

2023-06-04

302人看过
直系亲属
关于直系亲属赠与房产的问题

房屋赠与四个步骤：（1）审核：审核受赠人是否有购房资格；（2）公证：直系亲属关系证明公证；（户口本上不需要公证就可以反映直系亲属关系）（3）纳税：持公证书到地方税务局开具免税证明（直系亲属之间的赠与可以免征个人所得税和营业税）（4）更新：缴纳税款（契税3％，印花税0．05％）后到国土资源局更换新房；费用：公证费：评估价格的2％；费用：80元，贴花费：5元；完成上述步骤后，携带过户申请、身份证、产权证、赠与合同、公证书、税务收据（以上可能需要复印件）到房管局过户。赠予房产要交税吗直系亲属赠与房产要交哪些税费？关于直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。（一）一种是公证费用，关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2％；（二）第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价＊1．5％；还有交易费、评估费用等。大连住房公积金贷款条例第五条

2023-08-18

426人看过

法律综合知识
精装房质量问题属于侵害吗

所谓精装房，即是由房地产开发商在交付房屋之际已完成了房屋内外部的全面装修工程，仅需户主补充购置部分家具及生活用品便可立即入住的房产类型，亦常被称之为“成品房”。若精装房的质量未能达到标准要求，则购房者有权依据相关法律法规，向开发商提出解除购房合同并要求其承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的

2024-05-01

83人看过
一房两卖
一房两卖问题困扰债务人，怎么解决？

对于“一房换二卖”的纠纷，在不同情况下应不同处理：由于合同履行后订立的合同，合同中的买方实际上已经取得了房屋所有权。此时前者和后两个购房者享有的债权性质不同：后者的购房人是房屋的所有人，因为其债权已经得到满足，所以他所享有的是基于房屋所有权的物权债权。原购房人有权根据房屋销售合同要求债权。债权请求权是对出卖人的付款请求，特别是对债权人的受偿权。对销售标的物没有直接控制和排他性影响，债权人权利不满足的，应当承担对买方损失的赔偿责任。债务人逃逸怎么办债务人逃逸债权人可以采取下列方式追逃债务：1、由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。2、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2023-07-01

484人看过