在二手房交易过程中的交易风险主要来源哪些方面-法师兄

在二手房交易过程中的交易风险主要来源哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:45:55 305 人看过

目前，二手房交易的风险主要来源于以下几个方面：

1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能务不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。

2、交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属丰在争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出卖人未依法通知承租人，损害承租人在同等条件下的优先购买了权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。

总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的相对性权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

承诺
了解二手房交易流程避免交易风险

了解流程避免损失二手房交易基本流程分以下几大步骤：选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房，看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同，按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续，如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。大多数中介机构来说，要想完成整个交易流程，前后至少需要2—3个月的时间，其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房，也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往会事倍功半，甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民，最好选择有实力、诚信

2023-05-22

349人看过
债权人
二手房交易中有哪些风险较大的行为

1、通过填写房价降低税费双方签订的协议约定了房屋的实际交易价格，但在交易市场填写房屋买卖合同时，应少填写房价，以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定，房管部门备案的合同更晚。根据法律，合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后，买受人坚持以合同约定的价格为依据，少付，就会产生纠纷，诉讼随之发生。即使结余收回，经济损失也将大于少缴的税款。其次，为了降低契税，交易改为赠与。过去，在契税低、赠与契税高的情况下，很多家庭成员之间的房屋交易原本都是赠与，为了节省契税，就改成了“出售”。现在，家庭成员之间不再买卖房屋，为了逃避营业税，交易也改为赠与。然而，赠与与销售是两种不同的法律行为。以赠与方式处理房屋交易会带来更多的风险：赠与不能退，不存在违约，更不存在违约责任，一旦买受人不能足额支付房款，出卖人就得不到法律保护。出卖人因债务问题将房屋抵押，或者因债务纠纷被起诉至法院，债权人行使撤销权的，

2023-05-02

164人看过
房产证
二手房交易办证慢增加交易风险

二手交易办证慢也是行业长期存在的一个难题，如卖方还没有为房子办理房产证，整个过户流程短则两三个月，长则可达半年，这样一来，一方面增加了二手交易的风险，一方面也增加了中介公司后勤工作的负担。现象办理过户两三个月很正常万江的王先生，今年2月份开始在中介放盘，准备卖掉自己手中一套2009年初买的房子。王先生放盘之后不到半个月，即有人联系他表示想买这套房子。然而比较麻烦的是，王先生自2009年办理的房产证至今仍未到手。如何促成这套房子的交易，成为王先生今年花费了大半年时间来做的事。中介给予王先生的处理建议是，先办好一手证之后，再向他的客户过户。王先生目前仍在张罗房产证的事宜，但是他难保证在办证过程中，他的客户会陪他直到出证。在东莞，卖一套房子需要多久?记者了解到，在东莞卖一套房子，找好中介，放完盘，一直待客户找上你签订了买房协议之后，从过户、打税、递件到出房产证，短者耗时一个半月到两个月的时间，大

2023-04-22

465人看过
期房
二手房交易需注意哪些事项二手房交易风险避免措施

一、二手房交易需注意哪些事项1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的

2023-04-15

222人看过

债权人
二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险

一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险？1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方一房二卖将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险？办理程序：支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付

2023-06-28

174人看过
律师事务所
二手房私下交易、暂不过户的风险有哪些?

湖北三峡律师事务所寇志中自2006年6月起，我国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政，很多人不想缴纳这个不小的税费，但又不得不住房，于是采取措施变相买卖，先买后过户。这种二手房交易方式的特征是：双方对房价进行磋商，签好合同，买方付清房款或付清部分房款，卖方则将房子交给买方入住使用，将两证交给买方，待房子满期5年后，再新修一合同去办理房屋买卖过户手续。宜昌律师寇志中对购房者指导如下：一、在双方都很诚信的情况下，这种暂不过户的方式的确能节约一笔钱，但作为律师，对这种变相规避营业税的方式当然持否定态度。二、这种暂不过户的交易方式有很多弊端并且风险很大：第一、买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;第二、如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封，用于抵债，而这时你可能钱房两空;第三、卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证，存放你处的证件会变成垃圾，而卖方则可以用新证去做抵

2023-04-22

97人看过
二手房买卖
二手房买卖流程是如何走的,二手房交易存在哪些风险

一、二手房买卖流程是如何走的1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、二手房交易存在哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范

2023-04-11

139人看过
银行贷款
哪些风险是二手房交易应警防的

二手房交易应警防的风险有：1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失；2、产权过户风险；3、无效交易风险；4、一房多卖的风险。一、回迁房能买么回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私

2023-02-06

300人看过

优先购买权
二手房交易中会有哪些法律风险答疑?

1、中介风险有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本;其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达

2023-06-18

227人看过
房产证
无房产证的二手房交易风险有哪些

无房产证的二手房交易风险：1.二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从

2023-05-08

197人看过
继续履行
哪些机构在二手房交易过程中不可或缺

机构参与二手房交易过程。中介公司在二手房交易过程中的作用是在交易前与买卖双方联系，了解房屋的详细情况后进行评估，告诉买卖双方，然后对购房者的疑问和疑问进行解释和解答，并充当顾问，促进二手房交易的出现。经过中介公司的工作，购房者可以找到一套符合自己需求的房子，而卖方的房子在购房者眼中已经有所改善，因此双方的交易进度将会加快。一般情况下，中介公司在促成交易后终止业务。它主要负责二手房交易双方获得的信息，不具备承担和分配风险的能力。如今，二手房购房者在购房过程中往往会选择申请二手房按揭贷款。为了使银行或其他金融机构对自己的信誉感到满意，买家可以委托担保公司更快地处理这方面的问题。担保公司可以将客户的房屋作为抵押给贷款人，并监督客户的还款能力，从而促进贷款申请人和银行的成功收购。当贷款提供人负担不起时，担保公司可以建议其转售房屋或采取其他方式继续履行合同中的还款义务。一般来说，担保公司是一种风险较

2023-05-02

492人看过
合同风险
二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房

一、二手房交易当中有哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。二、该怎么购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒

2023-06-25

185人看过

继承人
二手房交易需须知哪方面？

二手房交易的注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及

2023-02-17

365人看过
承诺
买二手房交易风险详解

买二手房存在的交易风险第一步，核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。1、产权人信息交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。2、房源信息商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。

2023-06-02

403人看过