广州旧城改造超过90%居民同意方可启运-法师兄

广州旧城改造超过90%居民同意方可启运

来源：互联网时间： 2023-05-05 20:24:07 396 人看过

据《羊城晚报》报道：广州将在最新出台的《关于加快推进“三旧”(旧城镇、旧村庄、旧厂房)改造工作的意见》、《关于广州市推进旧城更新改造的实施意见》、《关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》等“一揽子”意见的指导下，力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造工作。

《意见》明确了广州旧城更新改造的“拆、改、留”三种模式——对危破房分布相对集中、土地功能布局明显不合理或公共服务配套设施不完善的区域，实施成片重建改造;对零散分布的危破房或部分结构相对较好、但建筑和环境设施标准较低的旧住房，实施零散改造;对历史文化街区和优秀历史文化建筑，将按照“重在保护、弱化居住”的原则，疏解居住人口。广州将试行旧城更新改造“事前征询制度”。第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造。第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附有生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可实施拆迁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

公房
广州旧城改造新增奖励费

据悉，本次广州旧城改造涉及面积达54平方公里。政府将通过货币补偿、就近安置以及异地永迁等三种方式补偿安置被拆迁者。在货币补偿方式中，补偿金额将按照房地产市场评估价格确定，同时旧城更新改造项目范围内住宅房屋被拆迁人还可由项目实施单位给予同一改造项目统一标准改造奖励，其中补偿金额将按《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条第二款规定的20%的增幅进行补偿。值得注意是，被拆迁者的货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格，一定程度上让补偿总额与周边房价进行了看齐。此外，根据《意见》第十二条规定的“搬迁时限奖励”，被拆迁人越早搬离，获得的奖金越高。在异地永迁方式中，为引导被拆迁人向城市新区搬迁，抽疏中心城区人口密度，《意见》按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，给予补偿，被拆迁人从旧城区向外搬迁，外迁得越远，获

2023-04-30

156人看过
货币
广州旧城改造居民搬回来比货币补偿更实惠

上个月，广州市国土资源和房屋局正式下发通知，荔湾区丰园路宝盛沙地二期地块近160栋老旧房屋已纳入连片危旧房改造规划。这是继恩宁路、东濠涌之后，老城区又一拆迁改造项目。对于新搬迁户来说，有必要借鉴以往的经验。本文特别选取了猎德村、恩宁路和珠光北的案例进行研究。房地产专家、房地产专家和文红专家都认为，搬回去比接受拆迁中的货币补偿更实惠。旧城改造区虽然破旧不堪，但几乎处于广州核心区，教育资源丰富，商业繁荣，生活设施完善，交通便利，区位独特；旧址回迁房屋规划为电梯高层，而且设计与商品房不相上下。按照老城区目前二手电梯商品房价格，回迁房的楼价为11000~13000元/m2，远高于9000元/m2的补偿价。而9000元/平方米的老荔湾，越秀只能买到更好的楼梯。另外，一些人可能会担心临时安置，因为从拆迁到搬迁一般需要两年时间，期间大部分被拆迁户需要解决住房问题，房租也是一笔不小的开支。根据2004年颁

2023-05-31

229人看过
法律综合知识
城镇居民旧房改造流程

一、城镇居民旧房改造流程城镇居民旧房改造的流程通常包括以下步骤：1．拆迁人需进行调查核实，即向当地派出所、房管站等部门抄录征地范围内的常住人口和房产情况，并进行上门核实。2．拆迁人会成立拆迁小组，逐户走访被拆迁人，宣传拆迁政策并了解他们的拆迁安置愿望。3．基于调查核实的情况和法律规定，拆迁人将编制拆迁计划和方案，确定拆迁时间、步骤和形式。4．拆迁人需向当地拆迁主管部门提交申请，经审批并领取拆迁许可证后方可进行拆迁。5．在拆迁许可证批准后，拆迁主管机关会发布拆迁公告，并开展宣传解释工作。6．拆迁人与被拆迁人应在自愿、有偿的基础上签订拆迁补偿安置协议，协议内容应明确补偿办法、数额、安置面积、地点等关键信息。7．被拆迁人搬迁后，拆迁人应在批准的范围内和期限内实施拆迁。二、旧房改造拆迁面积如何确定在旧房改造过程中，拆迁面积的确定是一个重要环节。1．通常情况下，如果房屋的实际面积大于房产证上的面积，

2024-07-17

228人看过
城中村改造
广州城中村改造：如何让居民满意的补偿方案？

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。广州城中村改造补偿标准1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位

2023-07-05

158人看过

折扣
广州旧城改造要保护老地名

明确旧城区改造要保护历史文化资源,这是一种积极的信号,表明在广州城市规划中不再视旧城区古街巷为城市建设的包袱或绊脚石。1月25日,广州市规划局正式公示《广州市旧城改造规划纲要》(征求意见稿),将旧城改造的范围限定在老城区共54平方公里范围内,将其划为一般旧城区、风貌协调区、历史文化街区和文物保护区等四类区域,并提出了不同的更新改造策略,以期有效引导广州“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造。在经历了上世纪八九十年代老城区令人遗憾的大拆大建之后,广州旧城区岭南风韵和旧街巷民俗风貌已难寻旧影,历史文化名城风貌因此大打折扣。因此,《纲要》至少表明,广州已开始在理念上确立旧城改造的历史文化保护意识。对许多关心广州城市建设的市民而言,这是伤感过后一丝的欣慰。广州市是国务院1982年公布的第一批历史文化名城之一。在2200多年的建城史上,老祖宗留下了许多具有丰富内涵的老地名,如石门、怀远驿、甜水巷、流

2023-04-30

449人看过
物保
西关改造：爱与义与广州旧城

中国说：“一湾河水是绿色的，两岸荔枝是红色的。”每日网报道。时间记录了整个广州的发展，但同时也抹去了西关建筑群外的绚丽光芒，与城市的繁华形成鲜明对比。西关的大房子、拱廊这些术语，与之相关的是破旧、凋零的人们。当恩宁路修缮工程公布时，全市的目光再次聚焦在这条路上。如今，恩宁路被视为广州旧城改造的龙头，征收工作已经进行了很长时间。然而，居住在这里的居民对广州旧城改造的宏伟规划有自己的想法。当荔湾在进行时，广州变得美丽起来。我们有面子。廖先生从小就住在西关，现在在西关有了自己的小生意。谈到广州旧城改造时，廖先生说：“广州越来越漂亮了。我们有面子是因为我想让广州更好，“谈到西关楼，廖先生称赞了荔湾区人大原主任梁光在文物保护方面的出色工作。”梁振光当时强调，彰化街的西关房不能搬走。到目前为止，彰化街仍然保存完好，“他还说，西关房子里的每一块青砖都显示出它独特的特色。坚固的青砖是不可生产的。少一块砖就

2023-05-31

137人看过
城中村改造
广州旧城改造将推三种模式

报告透露，广州将采取成片重建改造、零散改造和历史文化保护性整治3种模式，着重推进重点区域的成片重建改造项目，力争用3至5年基本完成越秀、荔湾、海珠旧城更新改造工作。成片改造范围内的私房将予以拆除重建，私房业主在补交新旧房之间的成本差价后回迁安置;成片改造范围内的直管房予以拆除建绿，抽疏建筑和人口密度。在改造资金筹措方面，将形成政府、市场、改造主体等多元化的资金筹措渠道;在财政扶持和税费减免方面，实行市权限内税费减免返还和重点改造区域土地出让收益市区8∶2分成的优惠政策;在拆迁补偿安置方面，将充分尊重居民改造意愿，坚持“阳光动迁”和“先安置、后改造”，合理提高拆迁补偿标准，实行多种补偿安置方式，多渠道保障安置房建设。报告指出，广州的城中村改造将继续贯彻“文脉延续”的理念，继猎德村保持原有的传统形态、肌理后，新一轮的城中村改造中，黄埔区文冲村也将保留并整饰代表其村文脉和生活风貌的河涌、池塘，并

2023-04-30

464人看过
拆迁人
广州旧城改造还缺公共协商

年初出台的广州旧城改造规划，其概念光用数字来表达就已经足够撼人：10年时光、30年的历史旧城、约54平方公里的地面、涉及60万人口的拆迁、超过1000亿元的真金白银……这样大的规模和决心前所未有，十年后广州老城安在?那时多少老广将会倚栏看剑泪湿青衫?广州老城的历史文化价值到底是在劫难逃还是枯木逢春?广州人实在应该打醒十二分精神来共同商量讨论。先不谈广州旧城是否应该改造或如何改造，我认为全社会对理性协商、阳光操作的价值认同和实践是当前最首要的事情。对于这个规划，网上有各种反对和赞成的声音，但是不管反对还是赞成，有一种观点我认为很重要：“一项涉及60万原居民生计、生活、财产，以及全广州市民共同历史文化遗产的大型计划，非同小可。但有关方面对此却没有任何的公共咨询，没有足够的信息披露，一旦实施恐怕又是一起闭门造车的悲剧，只有少数人获得巨大经济利益，全广州市民都将背上沉重的历史债务。”这的确是很值得

2023-04-30

93人看过

物保
广州旧城改造涉及60万人，资金超千亿元

广州旧城更新规划纲要昨日征求意见，风格协调区新建建筑主体高度控制在24米以内，广州要用10年时间基本完成广州“三旧”改造。广州这座有着两千多年历史的城市的记忆和核心如何被拆除和保存？旧城改造如何实现社会价值与土地经济价值的平衡？从昨天开始，如何改造老城区，保持老城区在市民心目中的面貌，保持老广州的风土人情，市规划局向社会公布了旧城更新规划纲要（含分区控制图）和历史文化遗产名录，征求社会各界和公众意见。记者倪明通讯员冯楠、唐玲玲、陈青青、全琳记者邵达（除署名外）请根据市规划局的介绍提出您的意见，2003年组织编制的《广州历史文化名城保护规划》正在纳入新一轮城市总体规划（2010-2020年）进行最终修订完善。目前，广州已形成由历史文化名城保护规划、历史街区（历史文化保护区）保护规划、文物保护单位保护规划、紫线控制等多层次的名城保护规划体系，保护现代优秀历史建筑。向公众公布的保护计划内容包括：

2023-05-31

320人看过
回迁房
旧城改造正式启动海珠区南华西旧城改造动工

7成私房拆迁户申请回迁据了解，南华西危改(一期)项目地块占地1.85万平方米，拆迁房屋2.24万平方米，共323户，是广州市旧城改造三大试点项目之一。其中公房住户148户，私房住户158户，而私房住户有105户选择原址回购住房，占私房业主总数近7成。昨天，不少被拆迁户都赶到了奠基仪式现场，了解回迁的进度以及今后回迁房的情况。86岁的梁-伯一大早就赶到了奠基仪式的现场，看到自己曾经居住了60多年的地方已经被夷为平地，梁-伯感触颇深。由于自己被拆迁的房子面积达160余平方，选择原址回购后，梁-伯已经选定了一套40多平方的一房单位以及一套100多平方的三房单位，留给自己和老伴以及儿子一家居住。“我在南华西住了60多年啦，平日里和老街坊打打麻将，生活起居也很方便，以后这里建成商品房，当然要选择回迁啦。”梁-伯笑着告诉记者。明年8月可回购据了解，南华西危改(一期)项目于去年2月完成拆迁工作，同年8月

2023-04-30

248人看过
拆迁人
开发商提前布局广州旧城改造

按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。。如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日，广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后，广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，划定了旧城改造的范围，即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广州建成区范围一致，面积约54平方公里，其中更新改造重点在内环路以内

2023-04-30

406人看过
拆迁人
广州旧城改造仍缺乏公众咨询

年初，仅用数字表达的广州旧城改造规划理念就足以撼动人心：10年、30年的旧城历史，约54平方公里的土地，拆迁涉及60万人，1000多亿元的真金白银如此庞大的规模和决心是前所未有的。十年后，广州旧城将落户。那时候，有多少老广州会倚在篱笆上，看到他们的刀剑和泪水打湿了他们的绿衬衫？广州旧城的历史文化价值是注定还是枯萎？广州人真的应该清醒过来，互相讨论。我们不要谈广州旧城是否应该或如何改造。我认为全社会对理性协商、阳光运作的价值认同和实践是当前最重要的。网络上对这一计划有各种反对和赞成的声音，但无论是反对还是赞成，都有一种我认为非常重要的观点：“一个涉及60万土著居民生计、生活和财产的大规模计划，以及所有广州市民共同的历史文化遗产，是不平凡的。但没有公开征求意见，信息披露不足。一旦实施，这将是闭门造车的悲剧。只有少数人会得到巨大的经济利益，所有广州市民都将背负沉重的历史债务。”这确实是一个值得警

2023-05-02

157人看过

房产证
广州旧城改造强拆条件遭质疑

广州近日，广州市国土房管局公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》(以下简称《意见》)，《意见》在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上，增加了改造奖励金。这使得旧城改造补偿标准大幅上升，有望与一手楼价持平。■拆迁补偿看齐一手楼价《意见》明确，旧城改造有三种补偿安置方式，原有的原址回迁方式改变为就近安置，居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案，即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费(后面两部分补偿合称改造奖励)，但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。■无房产证符合办证难房屋照样补偿据悉，以往不少合法的住房因为没有房产证而无法享受拆迁补偿优惠。对此《意见》明确，凡是符合《转发市国土房管局关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》的办证难住房，即使没有领到房

2023-05-05

484人看过
廉租房
旧城拆迁改造的逻辑启示

最新的消息是，1月25日，广州市公布了《旧城更新改造规划纲要》，并征求市民意见，此次拆迁涉及60万人口，资金超过千亿，“总面积达54平方公里之巨、建成时间超过30年的广州旧城，将脱胎换骨、重新布局”。在这前一天的一则新闻是，在广东最大旧改项目——深圳大冲旧村改造项目中有871户村民可以获得补偿，将造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。由于拆迁过程的“和谐”和迅速而独特的造富效应，这样的过程被视为城市拆迁的成功样本，一时间风生水起，集聚了来自各方艳羡的目光。我们必须承认，与动辄暴力相对，充满血泪的拆迁过程相比，政府开始改变主导一切的强势面目。在广州的《旧城更新改造规划纲要》的操作中，拆哪里，建哪里，怎么拆，怎么建，如何保存地域风貌、市民情感、历史传承、文化内核，开始向社会各界和市民广泛征求意见。深圳大冲村改造的货币补偿是每平方米1.1万元，这种相对优厚的补偿标准已经让很多人对这种所谓“不劳

2023-04-30

306人看过