买房后,向银行贷款,然后每月按期还款,是生活中常见的贷款买房方式。但有些时候,因为种种原因房贷申请会被银行拒绝,而购房者通常在这个时候,都已经是交付了首付,在这种情况下,首付能够退还吗?
合同注明情况下?
一般优先合同约定
一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,天-桥律师事务所的周-勇律师说,法院在审理合同纠纷时,一般会优先适用合同中的约定。
很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款,所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分,例如与开发商签约时,要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”
购房者还需要注意的是,如果银行根本就没有接受购房者贷款申请,则需要由购房者承担违约责任;如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
合同未能注明?
能否退还首付要看具体原因
如果合同中没有约定或者约定不明,则会有一些处理原则。
开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行审批没有通过,购房者可要求开发商退还首付及定金,还可要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因:如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好,导致银行审批没有通过,购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式讨要首付款,“诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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贷款不还能退回首付吗黑龙江在线咨询 2022-11-29无论是何种原因导致贷款批不下来,首付都是可以退的。 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任,支付违约金给卖家,
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贷款买房首付贷款下不来,能退首付吗?北京在线咨询 2021-11-01首付是否可以退款,要根据不同的情况来判断:1。如果是银行原因,比如额度紧张,无法贷款,购房者可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。2、如因购房者自身原因,如信用记录污点或还款能力不足,影响贷款审批,应尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了,只能解除购房合同。在这种情况下,买方需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还首付。所以不管是什么原因
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首付款买房能退吗湖南在线咨询 2022-08-19这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 如果开发商同意的话就可以退, 如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子, 如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。 对于买房首付款交了能退吗的问题,上面的内容可以解决。
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贷款买的新房首付付了还没办完能退款吗安徽在线咨询 2022-10-25一般情况下如果开发商不同意退房的话会构成违约,除非存在解除合同、退房的条件,如房屋存在严重质量问题、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实、故意隐瞒已经卖给第三人等情况。
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买房首付款交了还能退吗吉林省在线咨询 2023-04-12有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件: 1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息; 2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人