签订中介二手房买卖合同需要注意的事项-法师兄

签订中介二手房买卖合同需要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:04:25 95 人看过

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：

1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同的注意事项

签订二手房买卖合同应当注意以下7个部分：1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、购房者需要对售房者有准确的了解。购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签

2023-04-22

118人看过
合同条款
买卖二手房合同签订注意事项

（一）房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。（二）买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。（三）要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。（四）写清楚违约的责任和违约金。（五）写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件。（六）有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚。一、卖房合同签订注意事项核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此，委托＊＊公司办理房地产买卖业务时，一定要看＊＊公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有

2023-03-23

116人看过
不动产权证
二手房签订买卖合同注意事项

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好是明确一下二手房过户的时间。二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时

2023-03-06

100人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同注意事项

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。2、查看房屋产权是否完整能否顺利过户确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。3、考察房屋是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。4、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和

2023-04-06

463人看过

二手房买卖合同
签订《二手房买卖合同》需要注意哪些事项

签订二手房买卖合同应注意的问题确定购房后，需要签订具体的买卖合同。购房者在使用房管局提供的二手房买卖合同模式的基础上，需要根据自身实际情况约定付款方式、交付条件、违约责任等信息，避免权益受损。1确认相关信息的真实性和有效性。房产证、身份证应与合同签字人信息一致。有特殊情况的，应当出具有法律依据的公证委托书。2房屋买卖合同中的房屋地址应严格按照房产证上的地址填写。房屋买卖合同中的房屋面积也应严格按照房产证上标明的面积填写。附属于房屋的自由面积（不包括在房产证或房产证面积内）在合同“其他条款”中注明。3明确房屋权属，填写产权人和共有人姓名。第二，确定房屋付款金额、税额和付款方式等。1付款问题需要明确：总价、首付、余款、付款时间、付款条件和付款方式。2税费：买方：契税、土地出让金、印花税（与业主各付一半）（1）契税：支付比例为3%。根据契税政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房（含购房

2023-05-02

498人看过
二手房买卖合同
签订“二手房买卖合同”需要注意哪些事项

签订二手房屋买卖合同需要注意的问题在你确定要购买这套房子后，就要签订具体的买卖合同了。在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身的实际情况，约定付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免自己的权益受到损害。一.确认相关信息的真实性和有效性1房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。2房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证或房地证的面积中)需要在合同的“其他条款中”注明。3房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。二.确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容1付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。2税费：购房者：契税、土地出让金、印花税(与房主各付一半)(1)

2023-03-17

315人看过