可以购买房产证还没下来的房子吗-法师兄

可以购买房产证还没下来的房子吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 18:56:14 147 人看过

1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

3、如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
回迁房房产证几年下来，没有房产证购买有风险吗

回迁房房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理的时间要比较久。此外，回迁房要两年以后才能过户。回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。有哪些风险：1、政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2、房屋的交付时间、权属变更登记

2023-04-01

93人看过
房产证
购买单位分的房子没有房产证说的不过户购买可以吗

1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。扩展资料：作为证书之一种，房产证具有以下显著特点（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产

2023-03-17

80人看过
合同无效
安置房产权证还没有下来是否可以买卖？

安置房产权还没有下来一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。一、拆迁安置房买卖有什么风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到

2023-03-22

75人看过
房产证
自建的房子，房产证还没有办理下来，是否可以贷款

没有房产证自建房屋一般不可以申请住房公积金贷款。如果是预售房，是可以办理公积金贷款的。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，

2023-02-26

209人看过

房产证
房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗

一、房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗不能。（一）诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。（二）没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。（三）因此，如果没有房产证，法院一般是不会采取财产保全的。二、房产过户必须本人到场吗办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动

2023-06-04

250人看过
房产证
如何购买房主还没拿到房产证的房子

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如何购买房主还没拿到房产证的房子?情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买(卖)房子，主要有两种方式可供选择。

2023-05-05

347人看过
银行贷款
购房者购买的新房还没交房可以卖吗？

一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下，才能进行交易，交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。刚买下新房时，不是一开始就能获得房产证，还需要在当地房管部门对新房进行备案，要想房屋进行备案，需要缴纳契税、印花税和公共维修基金给国家，只有缴纳了这三项钱款，房管部门才会对此房进行备案，房主也才能获得房产证。当然如果房产证没有下来，首先要看的也是这三笔钱交了没有，如果原房主没有向国家交这三笔钱，那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字，现买家再交这三笔钱，等房产证下来时自然就是现房主的名字了。第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的，银行不一定会要求第一任房主提供房产证，只需要开发商有整个小区的大房产证，银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原

2023-06-17

203人看过
房产证
房产证还没有下来买卖属于违法吗

房产证还没下来买卖的行为不属于违法行为，但存在较大的民事法律风险。根据相关法律规定，合同自成立时发生法律效力，不动产未办理物权登记的，不会影响合同的法律效力。一、买房子卖方反悔怎么办？民法典中当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以选择：1、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有足够购房款;(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3、双倍返还定金。

2023-03-23

307人看过

合同无效
房子没下来可以签订一份买卖协议吗

一、民法典未拿到房产证怎么签买卖合同一般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同无效该怎么处理1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，

2023-04-07

280人看过
借款
刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗

不可以销售，房产交易需要房产证和土地证齐全、产权明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房产才能买卖，所以，没有房产证、也不知道能不能上市交易产权也未知，该房产是不能销售的。不具备个人申请条件：个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。贷款用途是否合理您申请贷款用来做什么？这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。当前是否负债如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入

2023-02-12

142人看过
房产证
商铺房产证还没办下来,房主过世可以更名吗

房主已去世，但所买的房子还未办产权证，下一代可以按继承方式办理房产证因为下一代是有法定继承权的，带上死亡证明，火化证，户口本，所有继承人的身份证，一同到公证处办理公证书。然后当在办理房产证时，再带上以上文件。一、继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。二、全款与贷款的区分准确的讲不一定因为有两种情况第一种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以第二种原房主是贷款购买的那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房

2023-03-29

199人看过
银行贷款
按揭房产权证没下来可否买卖

房屋按揭给银行的，在取得完整所有权之前，不能买卖房屋。但经银行同意的，可以转让房屋，所得的款项优先清偿银行贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部

2023-04-05

228人看过

房贷
房贷没还清房产证可以拿回来吗

房贷未还清房产证可以拿到，但是有的银行需要房产证和房屋他项权证两个证件同时进行抵押，不同银行的政策不同，具体以贷款行的实际规定为准。有的银行只需要房贷申请人在房产证上注册他项权利，购房者只需要将房屋他项权证交给银行保管，房产证即使贷款没有结清，也可以由自己进行保管。如果房贷办理的是抵押贷款，那么贷款还完之后用户可以直接去银行办理结清手续，然后拿回房产证即可。办理房产证需要注意什么1、一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。2、二是要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。3、三

2023-03-30

489人看过
房产证
购房需等待房产证下来吗？

拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。房产证没下来的房屋可以买吗房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保

2023-07-07

182人看过