房产继承过户税费怎么交-法师兄

房产继承过户税费怎么交

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-10 00:00:11 176 人看过

房产继承是指按照《民法典》第六编继承的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

根据《民法典》第六编继承《遗产税暂行条例（草案）》等法律规定，房产继承过户税费如下：继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

（一）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）未过5年估价×1%

（二）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%

一、遗产继承来的房产过户需要交税吗

遗产继承来的房产过户需要交税。子女继承父母房产过户手续费的具体数额根据不同的地区会有所不同，需要咨询当地的房管局。一般房屋的继承过户会包括以下三项费用：

（一）房屋公证费：40元/平米x产权证面积

（二）继承公证费：80元/单

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（三）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)差额定率累计计费方式即分段计算总额，按价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的总额，各档收费累计之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后的总和为所应计的费用。

二、继承房产过户需要什么费用

继承房产过户需要什么费用呢？继承房产过户需要的费用：需要房屋的继承人向不动产登记机构缴纳变更登记的手续费和颁发新证件的工本费，是需要缴纳个人所得税和房屋转移需要交的契税。

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