购买农村房屋需符合特定条件:购房者需是村集体经济组织的成员,经集体经济组织批准后方可购买;农村房屋宅基地属于村集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格使用;城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。
购买农村房屋的首付必须符合特定条件。首先,购房者需要是村集体经济组织的成员,然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。
农 村 宅 基 地 能 否 买 卖 ?
农村宅基地是农民集体所有,不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条规定,农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权。未经批准,任何人不得擅自转让或出租。
根据土地管理法第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
因此,农村宅基地不能买卖,也不能继承。
购买农村房屋需符合特定条件,首付必须符合规定。农村房屋宅基地属于村集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格使用。个人不是集体经济组织成员,不得购买。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过规定标准。涉及占用农用地的,需办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。因此,农村宅基地不能买卖,也不能继承。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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