商铺契税什么时候交-法师兄

商铺契税什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 22:00:21 332 人看过

一、商铺契税什么时候交

商铺契税是指商铺的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据我国法律规定，一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

二、商铺交易税费的计算标准

买家支付：房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；权证印花税：5元／本；印花税：0．05％；契税：交易价（或评估价）×4％。卖家支付：房地产交易手续费3元／平方米；印花税：房屋产价的0．05％；个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％；营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％；土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

三、契税的特点

契税有以下特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

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