新房税费都有哪些-法师兄

新房税费都有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-22 10:10:18 155 人看过

（一）契税。（二）房屋维修基金。（三）物业管理费。（四）权属登记费。（五）交易手续费用。

买新房子要缴纳的税费：（一）契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。（二）印花税，购房总价的0．05％（三）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（四）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（五）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0．2－0．5％2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

一、购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：

（一）契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

（二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（三）交易印花税：成交总价×0．05％；

（四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

（一）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（二）交易印花税：成交总价×0．05％；

（三）土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；

（四）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

（五）分摊费用：

成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

（六）营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、买房子税费什么时候交

买房子税费一般是在办理房产证的时候缴纳的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。

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