全款一房二卖如何维权-法师兄

全款一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 11:21:05 318 人看过

当购房者遭遇“一房二卖”的情况时，可以选择通过协商解决、提交仲裁或者提起诉讼三种途径维护自身权益。何谓“一房二卖”？即是指房屋所有人对同一套房产进行两次出售的行为，针对同一套房产与两位不同的购房者分别签订房屋买卖合同的做法。事实上，法律并未明确禁止一物多卖的现象，也未因“一房二卖”的存在而直接否认全部合同的效力，只要所签订的合同满足相关法条的规定条件，则视为合法有效。换言之，即便房屋所有人先行与他人签订了一份房屋买卖合同，但之后再次与其签订的另一份买卖合同并不因此被判定无效。故此，一旦房屋所有人实施了“一房二卖”的行径，便会面临两项合同义务的共同负担，倘若任何一方无法履行合同约定，都将承担相应的违约赔偿责任。若两份买卖合同皆为有效且各方当事人均主张履行合同，那么应当根据已完成的房屋所有权变更登记手续、合法占有的房屋以及买卖合同的签署时间等因素，依次确定权利保护的优先顺序。

然而，对于那些恶意办理登记手续的购房者而言，他们的权利并不优于已经合法占有该房屋的其他购房者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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