二手房物业评估的相关内容有哪些-法师兄

二手房物业评估的相关内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:37:31 414 人看过

一、如何准确评估二手房价格

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。

二、二手房评估流程

（一）房地产评估的流程，如下：

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

（二）房地产评估业务来源，如下：

1、银行；

2、三级市场的地铺；

3、法院；

4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房评估相关文章

二手房评估
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元

2023-05-05

192人看过
房屋征收
房屋征收评估委托书中，评估的内容包括哪些

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产评估师；（3）评估基本事项，如评估目的、评估对象、评估时间等。；（4）委托人应提供的评估所需信息；（五）双方在评估过程中的权利和义务；（6）评估费用和收取方法；（七）评估报告的交付时间和方式；（八）违约责任；（9）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。城市房屋征收评估新流程1．选定机构。被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。2．签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。3．实地评估。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。4．公示解释。房地产价

2023-08-07

91人看过
股权投资
股权投资评估有哪些内容

股权投资评估可分为，控股型股权投资评估，非控股型股权投资（少数股权）评估，具体如下：一、控股型股权投资评估1．评估思路（1）对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值（2）对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同2．不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下3．评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。二、非控股型股权投资（少数股权）评估1．对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法。（1）对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值（2）对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评

2023-06-04

349人看过
二手房评估
何为二手房评估,二手房评估怎么收费

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2023-06-12

144人看过

二手房评估
什么是二手房评估，二手房评估如何收费

二手房评估是什么？二手房评估价格是指房地产价格评估的市场比较法。通过对销售房源中同一楼盘的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，可以换算出某一楼盘的平均单价。然后，结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。二手房评估如何收费？二手房评估分为“免费评估”和“有偿评估”。免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。国内几家大型房地产网站或有房地产频道的综合性网站已经开始为消费者提供免费二手房评估服务。付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。所谓“房地产评估费”，是指银行审核贷款

2023-05-08

416人看过
仲裁机构
二手房需要进行评估的情况有哪些

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购

2023-06-12

263人看过
仲裁机构
买二手房需要做哪些评估

二手房的评估通常是采取房产价格评估的市场比较法。通过对某一楼盘的在售房源的挂牌价与同类型楼盘的近期实际价格做专业分析，换算出某楼盘平均价格，再根据待评估房屋的面积、楼层、装修等实际情况，核算出相对科学的市场参考价格。那么二手房在哪些情况下需要进行评估呢一、在申请抵押贷款时当向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。而一些购房者为了能尽可能少的付首付而将二手房的价格报高，当抵押人的报价高于房产实际价格时，银行是有一定风险的，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。二、在发生房地产纠纷时例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。三、在进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和

2023-05-08

483人看过
住房贷款
国五条关于二手房内容有哪些

国五条的主要内容有，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。国五条关于二手房内容有哪些，主要内容如下：1、国五条通知规定：一方面对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。另一方面，通知要求各城市适时加快推进扩大试点工作，以及继续推进应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管工作。2、新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。3、征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征

2023-05-01

152人看过

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
自首
二次补充侦查的相关内容有哪些？

审查起诉阶段的补充侦查《刑事诉讼法》第一百七十一条规定：“人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。”1.补充侦查的情况有两种。即如果是由公安机关侦查终结，人民检察院审查之后，需要补充侦查时，既可以决定将案件退回公安机关补充侦查，也可以决定自行侦查，必要时可以要求公安机关协助。但是，如果是人民检察院自行侦查终结的案件需要补充侦查的，则不能退由公安机关补充侦查。2.根据《刑事诉讼法》第140条及最高人民检察院《规则》第268条和第269条规定，对于退回公安机关补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕；人民检察院审查起诉的期限从案件补

2023-06-23

470人看过
二手房评估
深圳二手房房价评估上有哪些方法

深圳二手房评估价格将调高这会产生什么影响?在最近的三年里，深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率，调整的时间为2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次评估价的调整时间为2016年4月1日，距离上次调整也就大约半年的时间，为什么这次的调整显得如此仓促呢?深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势，而在这之后一直推动房价上涨的人群便是投资客，因此，深圳相关部门为了稳定房价，也为了楼市的健康发展，便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现，而调高评估价便是措施之一。据悉，深圳1月份共销售15159套二手住宅，同比上涨74.12%，环比增加19.43%;销售面积121.90万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共销售8496套，环比下滑43.95%;销售面积67.86万平方米，环比下滑44.33%。由此可见，深圳二

2023-05-02

55人看过
结婚证
买房手续需要哪些证件，相关内容有哪些

一、关于买房手续的相关问题1、如果是单身要提供未婚证明;到民政局开未婚证明(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件，有时可到社区居委会开未婚证明;2、如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明;对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。3、如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;二、申请公积金贷款买房的手续1、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要

2023-03-24

444人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款申请的相关内容

一、申请条件：1．借款人合法的身份证件；2．借款人经济收入证明或职业证明；3．借款人家庭户口登记簿；4．有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5．有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6．所购二手房的房产权利证明；7．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10．贷款人要求提供的其他文件或资料。二、申请资料：买方需要提供的资料1．身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2．户口本（夫妻双方）3．婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4．收入证明或偿债能力证明（单位出示）5．所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6．学历证明（大专以上提供）7．申请人的贷款银行活期存折8．银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料1．身份证

2023-08-17

262人看过
食品安全风险
食品安全风险评估的内容有哪些

一、食品安全风险评估的内容有哪些1、进行食品安全风险评估时，评估的内容主要包括食品、食品添加剂、食品相关产品中生物性、化学性和物理性危害因素等。2、法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第十七条国家建立食品安全风险评估制度，运用科学方法，根据食品安全风险监测信息、科学数据以及有关信息，对食品、食品添加剂、食品相关产品中生物性、化学性和物理性危害因素进行风险评估。国务院卫生行政部门负责组织食品安全风险评估工作，成立由医学、农业、食品、营养、生物、环境等方面的专家组成的食品安全风险评估专家委员会进行食品安全风险评估。食品安全风险评估结果由国务院卫生行政部门公布。对农药、肥料、兽药、饲料和饲料添加剂等的安全性评估，应当有食品安全风险评估专家委员会的专家参加。食品安全风险评估不得向生产经营者收取费用，采集样品应当按照市场价格支付费用。二、可使用的食品添加剂的种类有哪些1、食品添加剂是指为改善食品品

2023-06-17

213人看过