在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉．第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。

购房后十天降价14．7万业主告开发商要求退房

东恒时代家园三期业主因购房后降价告开发商＼＂买房才10天，房价就降了14．7万元。＼＂面对开发商的降价促销，东恒时代家园三期业主王华（化名）夫妇与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，将对方告上法院，要求变更合同，调整购房单价和贷款金额，享受与后购房业主同样的待遇。记者昨日从朝阳法院获悉，法院已立案。据了解，在全国各地业主掀起＼＂退房潮＼＂以来，这是北京首起业主因房屋降价状告开发商的案件。购房10天后房价普降2000今年5月10日，王华与方恒置业公司签订合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋。王华说，当时楼盘均价1．8万元／平米，因为有楼层和朝向的差价，他们以套内建筑面积单价22986．17元／平米，按揭购买了一套近90平米的两居室。签订合同前，他们已得知该楼盘会在下一周进行促销活动。＼＂我们问能不能晚几天签合同，但售楼代表保证我们的户型不会降。＼＂王华说，因销售方一再催促，他们便签了合同。5月19日，他们了解到该楼盘3居以下的户型普降近2000元／平米，而与自己所购房屋户型、楼层相近且原单价相同的房子，降价达14．7万元。业主起诉要求降低购房单价新房还未入住就缩水了十多万。王华夫妇随后与销售人员和销售主管多次沟通，要求退房或给予相应赔偿，一直未果。他们遂将开发商告上法院，要求变更合同。在诉讼请求里，王华要求将购房单价降至21064．22元／平米，并将贷款金额由60万变更为452644元。昨日，王华表示，其实他的损失还不止这些，加上入住后的公共维修金以及银行利息等将达到20余万。他们之所以起诉，一是因为降价太快，二是出于此前销售人员曾承诺的＼＂不降价＼＂。王华认为，虽然＼＂不降价＼＂未写进合同，但这是口头承诺。作为证据，他还专门保留了一份与销售人员的对话录音。售楼销售主管称已请律师昨日，记者致电东恒时代家园三期售楼处得知，目前该楼盘均价1．68万元／平米，一次性付款还能享受折扣，均价较此前下降了近2000元／平米。销售人员表示，该楼盘因销售证到期，已经暂时停售。负责售楼给王华的销售主管赵先生在电话中说，公司已经聘请律师，他不方便对此次事件回应。据悉，在被诉后，北京方恒置业股份有限公司的法务人员向法院表示，涉案房屋并非该公司直接销售给王华，而是公司委托一家房屋经纪公司销售。具体情况需要核实，因此不同意变更合同。此案将于近期公开开庭审理。新闻背景万科降价引来＼＂退房潮＼＂今年下半年，万科陆续推出降价促销活动，南京、上海、杭州等地的业主纷纷发起抗议，要求退房。有些楼盘从最高1．8万元／平米的单价下调至1．4万元／平米左右，前期购房者组成＼＂退房团＼＂要求退房。9月中旬，南京万科遭遇业主封门，多处被打砸。万科公告称，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。在万科坚持不退房的同时，一些楼盘打出了无理由退房和补差价。今年6月，北京南三环某楼盘率先打出了无理由退房的销售方式。及至近期，全国范围内已经有南京、青岛、天津等地的楼盘相继推出无理由退房的销售承诺。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。