签订认购书后如何退房-法师兄

签订认购书后如何退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 19:12:04 498 人看过

1、签了认购协议可以协商退房，卖方违反认购协议导致合同目的不能实现的，买方可以依法请求解除合同，要求退房。

2、买方由于自身原因退房且行为构成违约的，需要承担违约行为带来的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过
法律综合知识
签订《认购书》并支付购房定金后定金能否退还？

定金符合法律规定的条件下是可以退的。因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖

2023-12-02

304人看过
律师事务所
签订购房确认书后可以反悔？

去年10月底，我与谭某签订了一份购房确认书，打算将我的一套二手房卖给谭某，对方先付了5万元定金。确认书中确定了购房价格和签订正式购房合同的具体时间。但是，在签正式购房合同前几天，谭某致电要求重新谈价格，我不同意。到了约定的签约时间，对方迟迟不露面，我电话联系他，他以各种理由拖延时间，就是不来与我签合同。我现在该怎么办?我可以以谭某违约在先为由，不把房卖给他吗?——李先生xx律师事务所叶xx律师回复：如果约定的签约期满，购房人仍不来签正式的购房合同，作为出卖人有权解除双方的购房确认协议，并要求违约方承担违约责任。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，

2023-06-09

206人看过
商品房认购书
买期房是否必须签订认购书，商品房认购书的效力如何？

一、买期房是否必须签订认购书对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。二、商品房认购书的效力如何签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样

2023-02-27

95人看过

合同生效
怎样签订房屋认购书？

目前在房地产交易市场上，许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前，先预付一笔购房定金或订金，与买方签订楼宇认购书或认购协议，对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花以内部认购的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效，定金不能成立。购房者对此应特别小心，因为这种情况在实践中较为常见。如果开发商具备了销售条件，那么买、卖双方签订的认购书是否一定有效呢?对此，有不同看法。一种认为，当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同不成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行或无法进行约定。另一种观点认为，认购书只要就房屋的位

2023-04-22

160人看过
商品房认购书
购房者如何签商品房认购书

商社预约书是指商社买卖双方在签订商社预约合同或商社现在的买卖合同之前签订的文件，是双方交易住宅相关事项的初步确认或确定买卖意向。关于如何签订商社预约书：1、概念明确，区分预约金和预约金的不同法律，不受条款限制2、双方熟悉预约书的条款，明确，尽量在签订预约合同时签订商社的买卖合同。签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。《房屋买卖合同司法解释》第四条

2023-08-06

424人看过
法律综合知识
已签认购书，商品房如何申请退款

若您已签订商品房认购书，但因某些原因需申请退款，请您按照以下步骤操作：关于商品房认购书签署是否具备退款的可能性，这需要根据具体情况进行分析对待。首先，假如您是选择以全款方式购买房产，倘若您决定不再保留所选购的房产，这可能取决于房屋由于主体结构的质量问题而无法顺利交付使用；或是在交付之后经过核实，发现房屋的主体结构存在质量缺陷；又或者是在交付完成后，您发现存在质量问题并对日常生活产生严重影响；再加上开发商在与您签订合同时，曾有意将该房屋出售给其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押给第三方，那么在此种条件下，身为购房者的您，有权向相关部门提出退房请求。举个例子来说明，只要您能够提供足够的证据来证明卖家存在法律法规禁止其签订合同的行为，比如售前欺骗，恶意欺诈等等，就有权利发起退房程序，而且在这种情况下，除非存在未按时按量交房等行业普遍认知内的违规行为，否则无需承担任何形式的违约责任。然而，假设您仅仅因为

2024-08-16

218人看过
商品房预售
如何签订商品房预售合同与认购书

「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」(签章)：「负责人」：「委托销售代理机构」(签章)：「委托代理人」(签章)：签订时间：___年___月___日签订时间：___年___月___日签订地点：签订地点：北京市商品房预售合同出卖人：_________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：___________________________________

2023-06-13

137人看过

法律综合知识
未签认购书可以退订金么

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

408人看过
承诺
购房者应慎重签订认购书

认购书不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；2、所购商品房的基本情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金条款；7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。因此，笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注

2023-04-22

395人看过
法律综合知识
签订购房意向书后定金怎样退

一、签订购房意向书后定金怎样退正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-01-13

467人看过
法律综合知识
如何退还已签订的认购定金

在此，我们首先需要明确一个原则，也就是说，如若买卖双方中有任何一方出现违约行为，比如购房者因为各种原因而选择不再购买此套房产，那么即使在这种情况下，作为违约方的购房者仍然无法请求接收定金的一方将其归还，相反，您所支付的定金将会被视为承担违约金，转交给出售房屋的一方。然而若不幸因卖方原因导致购房计划未能实现，那么以定金罚则为依据，购房者有权向卖方索取退还款项并要求卖方双倍返还本金。然而，在实际操作过程中，买房情况往往纷繁复杂。因此，当遇到第二种情况，也就是卖方原因导致购房未能成功时，购房者同样可以通过与卖方直接沟通来解决问题，寻求合理的赔偿方案。万一卖方拒不归还定金，购房者有权依法提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益，实现退还定金的目标。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民

2024-08-12

114人看过

商品房认购书
签订商品房认购书后能更改嘛

签订商品房认购书后能更改，在签订认购书十五天内，买方可以变更合同的内容，销售方需要变更的，要经过买方同意。签订商品房认购书需要写明买卖双方的基本信息等。一、签订商品房认购书后能更改嘛签订商品房认购书后能更改。根自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更权利收到限制，能否变更认购协议条款完全取决于买受人。二、如何签订商品房认购书签订商品房认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不

2023-06-04

358人看过
缔约过失责任
订金在认购书上签字后可以退还吗

1、签订购房认购书后，定金能否退还。开发商违约，在约定时间内无法签订正式销售合同的，应当承担双倍返还定金的责任。认购书通常包括哪些内容？（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；（5）签订正式买卖合同的期限和条件。实践中，围绕“认购书”的各种纠纷时有发生。很多购房者在签“认购书”时被骗，买不定房子，却被售楼人员骗去快速下单，如果到期不签正式合同，可能面临没收定金的后果，而且销售人员往往不会认真提示。签约后，会有人不想买，但如果提出不买，开发商会说定金不退。第二，法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，等作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人同时因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定处理；因其他原因不能订立商品房买卖合同的不可归责于双方的

2023-05-08

318人看过