签署买卖合同房东违约金需要支付吗？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-01-21 10:38:04
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一、签署买卖合同房东违约金需要支付吗？
1、房东需要向租客支付的违约金数额可能为几百、也可能是几千元，具体的违约金数额可以由合同当事人协商确定，但房屋租赁期间进行房屋买卖行为是合法的，也即并不一定签署了房屋买卖合同的房东就需要承担违约金的支付责任。
相关法律规定：《民法典》
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、房东若是想要出售租赁的房屋，租客有有限购买权。
《民法典》
第七百二十六条
【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、签了合同如果退房子要多少违约金？
1、签了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受实际损失130％的违约金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、房屋买卖合同违约金的计算规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
根据《民法典》的规定，在签署房屋租赁合同之后，房东依旧可以将房屋出售出去。但是由于租客对房屋享有有限购买权，故此在与他人签署房屋买卖合同之前，需要先告知租客。若之前签署的房屋之中约定在租赁期限内不转移房屋所有权的，签署了房屋买卖合同的房东有需要支付违约金的可能。
《中华人民共和国民法典》：第十四章 租赁合同 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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