房屋购买合同有哪些类型？-法师兄

房屋购买合同有哪些类型？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 09:42:49 414 人看过

1、委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

2、转让合同

是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、买卖合同

是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

一、房屋出售合同纠纷有哪些？

房屋出售，双方肯定是要签订出售合同的，如果在签订的合同中没有明确规定，很容易出现商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、物业管理纠纷等，具体介绍请看下文：

1.商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

2.房地产权属纠纷.房屋赠与.互易和继承纠纷。

随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉多。

3.物业管理纠纷

商品房出售后，物业管理又成为容易发生纠纷的领域。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房屋抵押
房屋抵押贷款的种类，买房贷款类型有哪些

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。一、房屋抵押贷款办理须知住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

2023-03-30

154人看过
合同种类
有哪些合同类型？

合同种类包括买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同等。这些合同在法律上具有典型性和明确的规定,是人们日常生活中必须遵守的合同。合同种类指的是法律明确规定的典型合同,也称为有名合同。具体包括:买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、中介合同、保证合同、保理合同、物业服务合同和合伙合同。法律明确规定的典型合同合同是民事活动中最基本的法律形式之一,具有法律约束力。在合同中,当事人可以约定各种事项,包括权利和义务。法律对合同的生成有明确的规定,这些规定有助于保护当事人的合法权益,维护社会经济秩序。典型合同是指在某一领域或行业中,由于其特殊的性质或作用而被广泛使用的合同类型。例如,买卖合同、租赁合同、劳动合同等。这些合同的条款和规定往往具有法律效力,当事人必须

2023-11-09

202人看过
借款
购买不同类型房屋,公积金贷款时需要哪些资料

(一)购买公有现住房需提供资料《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。(二)建造、翻建自有住房需提供资料区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》及复印件3份;区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。(三)大修自有住房所需提供的资料区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份;规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。大修房屋的《房地产权证》及复印件3份。借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

2023-05-05

479人看过
购房合同
购房合同有哪几种类型什么属于无效买卖合同

购房合同类型包括：1、纸质合同；2、半网签合同；3、网签合同。常见的无效合同包括以下情形：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使

2023-03-30

485人看过

经济适用房
购房房屋分类有哪些

购房房屋性质名词解释房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对

2023-05-04

314人看过
购房合同
二手房购房合同类型

一、二手房购房合同类型二手房购房合同类型如下：1.房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。2.居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。3.房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第

2023-06-15

467人看过
假离婚
有哪类人不适合购买自住型商品房

目前最便宜的户型，总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱，无力拿出相应的首付和支付月供，可以去申请公租房(包括廉租房)、经适房和两限房。再不成，作为溢出人口，到北京周边的县市购房也是可以的。二：投机投资者自住型商品房是共有产权商品房，二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样，对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外，五年之后才能二次交易，也拉长了短线交易者的持有时间，增加了交易成本，增强了未来的不确定性。三：名下有房者名下有房者，其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时，还有资格购买自住房，但并不优先，一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多数还是刚需房，无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。四：虚假的保障房轮候者有些购房者为了买到保障房，给自己省钱，不惜伪造收入证明，钻政策和监管空子成为保障房轮候者。这种开着奔驰宝马，住着花园洋房，还想

2023-06-13

217人看过
要式合同
房屋买卖合同属于什么类型的合同

房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、房屋买卖在哪公证不动产公证由不动产所在地公证处管辖；房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力，但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力，一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中，所有权转移的一方是买受人或者买方，通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。二、房屋买卖交房定金怎么算?定

2023-03-03

320人看过

购房合同
购房合同有哪些类型？什么是无效的销售合同

1、什么是购房合同商品房买卖合同是指房地产开发企业向社会出售未建成或已建成的房屋，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后，可以签订商品房销售合同。商品房买卖合同经房地产主管部门签订备案后，具有产权登记效力。目前，房地产市场上有三种类型的购房合同：1。纸质合同这是一份完全纸质的合同。在签订纸质合同之前，买方必须仔细研究合同条款。如果在理解上有任何偏差，可以找律师进行合作，买方应主要要求开发商按照标准合同填写相关内容，签订纸质合同，并同意：“商品房预售，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房地产局申请登记备案。“这是限制开发商申报的一个更重要的条件，买方必须注意这一点。半网签署合同合同样式中没有“存档”水印。合同编号为手写非机器输入的10个阿拉伯数字，不含英文字母。为避免风险，在签订合同后，买方可要求开发商出示合同备案登记表，以证明其将处

2023-05-07

455人看过
消费者
消费者购买行为类型有哪些

消费者购买行为类型：①复杂的购买行为。复杂的购买行为指消费者购买决策过程完整，要经历大量的信息收集、全面的产品评估、慎重的购买决策和认真的购后评价等各个阶段。产生的条件：消费者属于高度参与，并且了解现有各品牌、品种和规格之间具有显著的差异，则消费者会产生复杂的购买行为。相应的营销策略：营销者应制定策略帮助购买者掌握产品知识，运用各种途径宣传本品牌的优点，影响最终购买决定，简化购买决策过程。②减少失调感的购买行为。减少失调感的购买行为指消费者并不广泛收集产品信息，并不精心挑选品牌，购买决策过程迅速而简单，但是购买以后会认为自己所买产品具有某些缺陷或其他同类产品有更多的优点，进而产生失调感，怀疑原先购买决策的正确性。产生的条件：消费者属于高度参与，但是并不认为个品牌之间有显著差异，则会产生减少失调感的购买行为。相应的营销策略：营销者要提供完善的售后服务，通过各种途径经常提供有利于本企业和陈品的

2023-05-01

471人看过
房地产开发
哪些类型房产开发不适宜购买

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城

2023-06-10

438人看过
小产权房
小产权房有哪些类型，购买时有哪些法律风险

1、在集体建设用地上建造的房屋在集体建设用地上建造的房屋大多以农民集中建房或安置房的名义建造。建设用地虽然是依法批准的，但建住宅是违法的，这主要体现在一些集体经济组织将乡镇企业、工业用地建设用地出售或者出租成公寓牟利。因此，这类房屋不被法律认可，随时面临被拆迁的可能，居民也得不到补偿。第二，宅基地上建的房子应该只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员根本买不到。但是，一些城市居民喜欢农村传统的平房大院，会购买这些房子。然而，随着房价的飞涨，出现了大量的村民回售房屋，要求确认买卖合同无效的情况。我国大多数法院仍然认定集体土地买卖合同无效，但只能获得部分补偿。三是各类农业园区或养老院别墅普遍大规模开发。房屋买卖中发生逾期交付或者交付标准、房屋质量、配套设施、物业管理等纠纷的，因买卖合同无效，合同约定的违约赔偿条款不能支持，结果一般是退房退款为负数。因此，这类房屋在尚未竣工阶段存在很大的风

2023-05-08

220人看过

审判委员会
购买房屋付款方式的种类有哪些

一、一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通

2023-04-17

269人看过
继续履行
房屋质量问题类型有哪些

1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除

2023-04-05

349人看过