办理商品房买卖合同应注意什么-法师兄

办理商品房买卖合同应注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-28 21:42:09 263 人看过

审核商品房买卖合同需要注意关于双方当事人的信息是否属实；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；注意关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确。

一、深圳二手房出售需要注意什么

深圳二手房出售要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

二、买房付首付需要什么

买房首付需要注意：

1、核实开发商土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证；

2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本必须规范；

3、明确交付时间和违约责任，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，交房日期必须明确到年月日；

4、确认定价方式和支付方式条款，要看清楚定价方式、总价和支付条款，合同应明确规定每平方米的价格，并确认面积和面积的差异；

5、确认合同条款中的权利义务是否平等，并确认交付日期。

三、买二手房时要注意什么？

买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

325人看过
商品房买卖
二手房买卖需要注意什么商品房买卖手续大全

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

2023-04-22

185人看过
商品房买卖合同
新版商品房买卖合同范本发布买房签合同注意事项

一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时

2023-06-19

375人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同的空白填写有什么需要注意的

商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。商品房买卖格式合同有很多空白，这些空白是供双方当事人增加合同内容预留的位置，但对这些空白也不能忽略，应按下列方式处理：第一、项目建设依据这两条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权方面空白处应填写地号、国有土地使用证号、土地面积、土地用途及土地出让年限。另外商品房名称无论是已经批准的名字还是暂定名都应填写，空白处不能留。建设工程规划许可证号及建筑工程施工许可证号为都应填写，这样购房者可以根据这些信息进行查询具体的规划情况。建设工程施工合同约定的开工日期及竣工日期也应填写，这样购房人就知道该项目的竣工日期及交房的大致日期，也可以核实规划是否合法。第二、销售依据必须填写，因为

2023-04-21

224人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案注销应该需要提供什么材料

第一就是合同网上注销备案申请书，如果有抵押的人还要提供抵押给xx银行同意注销的证明，以及购房人身份证件等婚姻证明，如果结婚的朋友一定要记得要拿结婚证复印件，如果是xx单位或者xx公司的还需要提交营业执照或者法定负责人的授权委托书。如果是无业游民以及未结婚的只要带身份证件等就可以了。还有从买房开始到结束的所以合同以及签有你名字的合同都要记得带，以及手动准备一份注销原因的文档，还有如果承办机构认为需要带的其它材料你也得提起准备好，打个比方：这套房在北京的xx新区，则你就要提供一份北京xx新区房产管理局出具的该处房屋未办理初始登记以及无查封、无抵押的原文件证明，因为得证明这套房无其它问题，承办机构才会给你备案注销。但是需要注意的是该证明只能当天有效，所以最好是先准备好其它备案注销需要的材料再去办理该材料并当天递交申请，以免过来时间还得再跑一趟。而办理备案注销的流程在你准备好所以材料以后就很容易了

2023-04-02

204人看过
商品房买卖合同
无锡市商品房买卖合同备案注销的注意事项

根据我国现行法律规定，商品房买卖合同应当办理网上登记备案。在无锡市，买卖双方应通过无锡市房地产市场信息管理平台签订商品房买卖合同，合同一经打印就表示备案完成。因此，商品房买卖合同网上登记备案可以说简单易行。但是，买卖双方一旦因故解除合同需要办理商品房买卖合同网上登记备案注销手续，则并非那么简单易行。根据无锡市房产管理局的现行规定，并非买卖双方一致同意解除合同，即可直接申请办理网上登记备案注销手续。如果出现下列情形的，无锡市房产管理局产权监理处将不会直接受理买卖双方的备案注销申请：(1)商品房竣工满一年或者已办理了商品房初始登记的;(2)购房人有3套以上的房屋，包括经登记备案的商品房、经济适用房。(3)买方已婚但配偶没有共同办理的。即使商品房买卖合同仅由购房人一人签订，商品房买卖合同网上登记备案注销登记手续仍需要购房人及其配偶的共同配合办理。上述规定是否合理姑且不论，但在废止前必须执行，因为

2023-04-22

387人看过
买受人
商品房买卖合同中买受人号码是什么意思

商品房买卖合同中买受人号码就是购房合同的备案号。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。一、买受人有哪些义务？1、依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和公序良俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。2、买受人的另一项义务是受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人应及时受领。3、买受人还负有对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。4、标的物的风险责任承担标的物风险责任负担是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。二、买卖合同

2023-03-03

105人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同产权登记的办理

1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料

2023-06-25

58人看过
合同履行地
买卖合同管辖法院，买方在买卖合同中应注意什么

买卖合同纠纷的管辖法院1、当事人在买卖合同中明确约定了履行地点或交货地点的，以约定的交货地点或履行地点为合同履行地，那么，上述地点的法院对本案有管辖权。2、如果当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更原约定的地点，以变更后的约定确定合同履行地。否则，仍以原合同的约定确定履行地。这里的其他方式应包括双方实际已交付和接收地点，即以实际交货地点作为履行地而确定管辖。3、当事人在合同中虽有约定的履行地点或交货地点，但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。4、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，无论是否实际履行或交货，均不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。5、口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。即按被告住所地确定管辖。买方在买

2023-03-01

197人看过
商品房买卖
认定商品房买卖欺诈需要注意什么?

商品房买卖欺诈在实践中都存在，有购房者欺诈，有开发商欺诈。那么，认定商品房买卖欺诈需要注意什么？认定商品房买卖欺诈的标准有哪些？认定商品房买卖欺诈后，需要承担什么法律责任？在认定欺诈方面，实践中有几个具体问题需要注意：1、在同一种欺诈中可能引起两个方面的问题，既有欺诈又有违约的问题。比如现在房地产最普遍的缩水问题。如合同中约定是150平方米，而实际上却是140平方米。这是欺诈还是违约?如果是欺诈，就不能按违约去办;如果是违约就不能按欺诈处理，这两条路泾渭分明。针对此种情况，究竟是按欺诈处理还是按违约处理，笔者认为，此时欺诈与违约同时存在，在处理上要看受害人主张以何种性质来要求解决问题，这里受害者有选择的余地，但二者只能选其一，不能同时主张。2、有人认为开发商出售的商品房的“五证”全无，或部分缺少时，一概直接认定为欺诈。对此，笔者有不同观点。在这种情况下，如果开发商能够举出确切的理由，说明他

2023-06-02

163人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中的出卖人啥意思

商品房买卖合同中的出卖人，指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过房产销售获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。出卖人是指依法有权将自己拥有产权的房屋出售或者转让，通俗的将就是房屋的合法卖出者。一、出卖人在购房中承担的权利和义务买卖合同成立，出卖人应按合同的约定移交标的物所有权，出卖人应履行以下义务：1.交付标的物并转移标的物的所有权，买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的，按《民法典》第510条、511条的规定方式办理。2.确保标的物无瑕疵。是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应

2023-03-03

213人看过

商品房买卖合同
诚意金协议与商品房买卖合同

案例背景：2003年11月，韩某与某房地产开发公司(以下简称：开发商)签订购房诚意金协议一份。协议约定：1、韩某向开发商预订XX公寓5栋2单元302室，面积暂估为120平方米(最终以相关部门实际测量为准)，每平方米暂定价格为5000元;2、韩某自愿支付5万元作为预订住宅室号的诚意金，开发商在收到该诚意金后为韩某保留所订室号的住宅，不得擅自将韩某所订室号的住宅订予他人，如擅自订予他人，除立即全额返还诚意金及利息外，还应向韩某支付违约金3万元;上述诚意金协议签订后，韩某按约向开发商支付了诚意金。2005年3月1日，开发商书面通知韩某前来签订正式的商品房买卖合同。2005年5月，韩某向开发商一次性支付了55万元购房款，开发商的副总王某向韩某出具收条一张注明：今收到XX公寓5栋2单元302室购房客户韩某的购房款55万元，按每平方米5000元计算，面积为120平方米，该收条加盖了开发商的售楼合同专用

2023-04-22

87人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过