对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项-法师兄

对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:14:57 203 人看过

一、对于二手房首付交多少钱

对于二手房首付交多少钱，应当基于当地的政策规定而定，一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。

二、二手房交易的注意事项

(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。对于二手房交易的具体情况，可以严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理，特别是对于不同的二手房类型，所认定的情况是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来对二手房合同中有关内容来进行认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

物业管理费
二手房交易猫腻多购二手房有五注意

房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备

2023-04-22

450人看过
拆迁安置房
农村安置房二手交易的注意事项

农村安置房的买卖要注意下列问题：1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。二手房二手安置房买卖需要注意什么问题呢？购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大

2023-07-04

257人看过
期房
期房可以二手交易吗,买房注意事项

一、期房可以二手交易吗1、期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。2、法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买房挑房时应注意事项有哪些1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。三、买房签

2023-06-25

107人看过
房产税
上海二手房交易双方可网上自助签约，二手房交易注意事项

一、上海二手房交易双方可网上自助签约，二手房交易注意事项10月26日，上海市房地产交易中心官网网上房地产发布最新公告，即日起，推出手拉手交易网签服务，购房者可以在一网通办自助签订合同，不再通过中介即可交易。具体办件过程中，当事人可以登录一网通办，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称手拉手交易网签）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。二、二手房交易注意事项1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。三、买二手房

2023-06-15

97人看过

二手房流程
二手房流程怎么办，二手房交易的流程与注意事项

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。一、个人在二手房买卖上可以申请按揭贷款吗能。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达

2023-03-21

361人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
结婚证
二手房交易注意事项要注意什么细节？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

2023-06-10

398人看过
二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

497人看过

承诺
二手房购房指南及交易中注意事项

购房指南：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围;从业人员是否具有从业

2023-06-10

469人看过
承诺
购买二手房的注意事项和二手房的交易流程是什么

二手房交易流程。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查验房屋档案；三是签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金费用、过户申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付到按揭银行（通常是原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（文件很多，但他们都在忙着签）。买受人向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般由银行直接通知担保公司）向买受人出具承诺

2023-05-02

319人看过
遗赠
注意事项和流程：二手房交易过户

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。中介二手房交易流程及费用标准（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好相关事宜；3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。（二）中介二手房交易的费用主要有：1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房

2023-07-01

359人看过
拒绝履行
二手房交易个税怎么算,买二手房要注意哪些事项?

一、二手房交易个税怎么算根据《个人所得税法》第二条规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得

2023-06-27

399人看过

二手房过户
二手房过户需要多少钱,二手房的交易流程

一、二手房过户需要多少钱？1、营业税：税率5.55%卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积，08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7、登记费：(工本费)80元；共有权证：20元。综上，以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费，具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出，那么就需要具体问题具体分析。二、二手房的交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一

2023-03-19

443人看过
优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

476人看过