申请个人住房贷款的流程是怎样的-法师兄

申请个人住房贷款的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:41:34 354 人看过

目前房价太高，一次性付全款会让大家感到压力山大。通过个人住房贷款来买房是一个不错的方法。那么满足什么样的条件才可以进行个人住房贷款申请呢?

个人住房贷款申请条件：

1、循环贷款的工具为具有完全民事举动本领的天然人，包罗中国大陆百姓以及切合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台天然人和外国人;

2、借贷人年事不凌驾60周岁;

3、借贷人名誉状态精良;

4、借贷人收入稳固，还款本领切合外部羁系机谈判总行要求;

5、借贷人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，乞贷人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书。

如果您满足了以上条件，并且确定要申请个人住房贷款了，那么，申请个人住房贷款的流程是什么呢?

个人住房贷款办理流程;

总流程是这样的;

提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

1、签定认购书：

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购业务流程房款;

2、办理申请：

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料(身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料)、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：

经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

4、其他法律手续：

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款发放签订合同;

贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

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一、个人住房贷款申请流程1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查（1）需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2）需要受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）需要贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、需要贷款审批（1）需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2）需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员

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1、到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款贷款申请书。2、银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。4、到产权部门办理贷款担保手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议

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一、申请人应具备的条件《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。二、申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批

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