房产预过户是什么意思-法师兄

房产预过户是什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-04 10:50:19 370 人看过

房产预过户

房产预过户是过户之前先进行预约

缴税完成就可以预约过户,在官网上即可预约,网址是http://fwjy.bjchy.gov.cn/目前的预约情况是今天最早可预约10月22号的过户号,以此类推,预计交完税至过户间隔一个月左右。

父母想要把房产过户给儿女父母

把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房地产的定义

不同的法规对房地产有不同的定义。

如房屋登记所称的房地产是定着于地表或地下人工建造的建筑物、构筑物和特定空间及它们所占用的土地。

房地产经济书籍中房地产指房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

因此对房地产的定义必须附加条件方能有针对性。

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