商品房办理不动产证纠纷怎么处理-法师兄

商品房办理不动产证纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 01:16:01 232 人看过

关于因房地产权证书引发的争端问题，我们会选择运用以下几种方式来进行有效的解决：

（1）商议与调节。在买卖双方存在争议分歧之时，他们可以自主地尝试达成协商一致，亦或邀请第三方中介机构介入调停，以此来消除纷争，达成共识；

（2）仲裁。倘若买卖双方对争议分歧无法通过协商或调解得以解决，或者他们不愿意接受调解，那么他们就可以根据之前所签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构递交仲裁申请；

（3）诉讼。若买卖双方未能签署仲裁协议，或者仲裁协议无法得到执行，或者并非由房地产所在地的人民法院提起诉讼加以解决。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房商业配套设施纠纷怎么处理

1、协商。购房者与房地产开发商或商业银行展开真诚的对话与谈判，通过共同努力找到能够令各方满意且最终达成共识的解决方案。此项措施的优势在于保持友好和谐的关系，并有效地降低争议处理所产生的相关成本；然而若无中介机构参与，可能难以立即获得理想的解决效果。2、调解。若经过协商无法取得理想结果，可寻求由公正而权威的第三方介入，协助双方进行调解工作，以期最终化解矛盾，达成和解协议。该方法的优点在于保持友好和谐的关系，在处理过程中遇到困难时可借助中介机构的力量，同时所需支付的成本相对较低；然而，聘请第三方可能会涉及到一定的费用支出，从而导致争议处理成本的上升。3、仲裁。仲裁是指当事人双方依据事先约定好的争议解决方式，自愿将争议事项提交至中立的第三方进行裁决的一种纠纷解决机制。其主要特点为一裁终局，裁决结果具有迅速生效的效力，胜诉方所承担的处理成本相对较低。然而，需预先缴纳较高的仲裁费用，并且在执行过程中

2024-07-25

276人看过
法律综合知识
发商销售商品房抵押纠纷怎么处理

在商品房建设的过程中，当其地上主体结构完工之后，确实有可能将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请抵押。在此情况下，此类作为抵押品的房屋仍是可以被允许继续销售的。然而，因为这些在建工程已经进行了抵押，因此在销售过程中，销售所得的资金必须受到严格的监管，以确保其专用于偿还抵押贷款，从而有效地规避潜在的风险。具体来说，在销售环节中，这些房屋的售房款项应当存入相关部门设立的监管账户，以防止开发商擅自挪作他用。若未能实施有效的监管措施，那么购房者可能会面临相应的风险。值得注意的是，如果贷款抵押合同早于商品房买卖合同签署，并且已完成抵押登记手续，根据相关法规，开发商如未向购房者明确披露该事实，则其出售、转让行为将被视为无效。此外，根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者有权要求开发商退还房屋，并按照上述规

2024-04-27

420人看过
举证责任
商品房质量纠纷的处理

一、商品房质量纠纷的类型广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用；商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使

2023-06-10

390人看过
法律综合知识
商品房交付纠纷无法协商怎么处理？

商品房交付纠纷无法协商可以向法院起诉。民事诉讼有以下四个程序：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

2024-04-21

379人看过

商品房预售
如何处理商品房预售合同纠纷怎么处理

处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。商品房预售合同纠纷案件举证须知1．当事人主体资格的证据（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。2．商品房预售合同关系的证据（1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。3．合同履行情况的证据（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；（2）交付房屋和办理

2023-07-31

340人看过
法律综合知识
不动产被盗窃与房产纠纷怎么处理

根据我们国家的相关法律法规，如果因为房屋所有权引发了争议，那么我们有权利选择通过法律途径来维护自身权益，比如进行诉讼活动来解决这个问题。然而，假如有人因为房屋所有权而破坏他人财产，这已经触犯了有关法律，构成了违法犯罪行为，此时我们应该毫不犹豫地向当地公安部门报案，让他们介入处理。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2024-08-11

323人看过
法律综合知识
商品房买卖房产纠纷怎么办

一、一房二卖属违法吗判几年一房二卖活动通常会触发民事领域中的违约责任，然而，若行为人有心侵占他人财产并且采用欺诈手段诱使用户作出财产转让决定，那么这样的行为也有可能构成刑法规定的合同诈骗犯罪。对于此类行为，法院有权判处被告人三年以下有期徒刑或是拘留，同时可以选择适用单处罚金或并处罚金的刑罚措施。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人

2024-03-14

400人看过
承诺
商品房面积误差纠纷处理办法

文/崔琦，刘黎虹(长春工程学院管理学院，长春130021)近年来因房屋面积误差问题发生的纠纷逐年递增，如何处理面积误差纠纷是开发商、购房者、房地产行政主管部门经常要面对的一个难题。为解决这一问题，虽然国家建设部出台了一些行政规章制度来规范，但这一问题并未得到有效解决。有必要对此进行深入研究，提出切实可行、操之有效的解决途径。一、开发商单方面强制规定面积误差处理办法建设部针对面积误差处理办法是合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。但在实际操作中，处于弱势地位的购房者在购房合同中通常被要求按房屋实际面积据实结算房屋价款、多退少补。这严重侵犯了购房者的合法权益，基于诚实信用和公平原则，应按预购面积作为结算依据，

2023-06-10

284人看过

法律综合知识
不能灵活处理房产纠纷怎么办

对于涉及房产方面的纷争问题，应遵循妥善协商、公平公正、有效执行等原则加以调处。首先，双方当事人在平等互惠的基础上进行非正式的调解以达成和解协议；若未能达成和解，可以采取邀请第三方介入并协助解决的方式进行合作协商；如果以上两种方式均无法解决争议，则应依据房地产纠纷的具体情况，委托特定的权威机构进行仲裁裁决；然而，即便仲裁裁决已经下达，如仍存在僵持不下的纠纷状况，便可依法向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，以获得最终的司法解决方案。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-22

487人看过
法律综合知识
不能办理房产证纠纷怎么解决

我们建议通过协商达成共识，若由于开发商的因素致使您无法获得房产所有权证，以下两项步骤或许有助于您妥善处理此问题：首先，一个体现在购房者不选择退房，与此同时，开发商需按照约定时间支付违约金；另一方面，假如购房者坚持要求退房，那么开发商将额外承担一部分违约金的赔偿责任。如上述途径未能解决争议，您可考虑发出律师函或者启动法律程序。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2024-05-07

197人看过
房产证
逾期办理房产证纠纷的处理

逾期交房可解除购房合同房产纠纷可以怎么解决?房产证纠纷怎么处理无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理大确权;11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公

2023-06-05

473人看过
法律综合知识
产品责任纠纷由谁举证，产品质量纠纷怎么处理的

产品责任纠纷由受害人、生产者或者销售者承担举证责任，产品质量纠纷处理方式可以通过双方当事人进行协商，也各方的协议向仲裁机构请求仲裁，如果当事人各方没能达成仲裁协议那么可以申请仲裁。一、产品责任纠纷由谁举证司法实践中产品责任的举证责任的分配是：1、受害人的举证责任受害人举证的事项包括受到的伤害、产品缺陷存在、使用了缺陷产品、伤害是使用缺陷产品造成的、产品的生产者或者销售者等。2、生产者的举证责任生产者的责任是否免除还要看其他法律的规定，《产品质量法》第四十一条第二款规定，生产者不承担产品责任的情形主要有：（1）生产者能够证明未将产品投入流通的;（2）生产者能够证明将产品投入流通时，引起损害的缺陷上不存在的;（3）生产者能够证明将产品投入流通时的科学技术尚不能发现缺陷的存在的。3、销售者的免责举证责任销售者承担的是过错责任，因此，其只要举证产品缺陷是：（1）产品自身存在的，而非其过错造成的;（

2022-06-22

498人看过

法律综合知识
预售商品房导致房屋纠纷怎么处理

一、预售商品房导致房屋纠纷怎么处理关于预售商品房纠纷的解决策略如下：若双方有事先协定，则应按照协定执行；倘若未曾签署相关协议，那么此类争议将遵循协议顺序处理；若经双方协商无效，则可尝试申请调解；若调解亦不能达成共识，则可以选择向法院提起诉讼；但对于已经通过签订仲裁协议或者在合同中注明仲裁条款的当事人来说，其有权随时向指定的仲裁机构提出仲裁申请。在此过程中，行为人均可以不经调解阶段而直接提起诉讼或申请仲裁。此外，法律还规定了其他相关事项。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解

2024-07-19

410人看过
法律综合知识
商品房遇到纠纷怎么办证

一、商品房遇到纠纷怎么办证关于房地产开发商和房屋购买者之间所产生的纷争，开发商以某些理由扣押原本应当发放给购买者的房产证书不予以颁发这一问题，双方应当积极主动地展开有效的交流，及时妥善地处理矛盾，防止纠纷持续升级且长期拖延而对彼此造成伤害。同时，购买者有权依据相关法律法规认定开发商扣留房产证书的行为已构成实质性的违约，并有权向其提出纠正要求。就房屋契税以及公共维修基金等相关费用尚未支付的情况而言，购买者有义务尽快完成支付，因为根据法律规定，这些税费的缴纳乃是获取房产证书的必要步骤。为了确保能够尽早获得房产证书，购买者务必在规定时间内完成税费的支付，并且将相应的缴费收据或者发票交付给开发商或者由其委托的代理机构（人员）。对于提交至有关部门用于办理房产证书的档存在瑕疵的情况，购买者也应该及时进行修正，如有疑问可向相关工作人员咨询，以便避免徒劳往返。最后，针对部分购买者在入住之后擅自进行违法搭建

2024-08-03

316人看过