我可以如何修改房证上的姓名？-法师兄

我可以如何修改房证上的姓名？

来源：互联网时间： 2023-07-17 17:35:06 274 人看过

把房证上的名字去掉的方式如下：

1、夫妻变更，只针对夫妻之间的份额转让，即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方，不受限购政策影响；

2、买卖形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖方式转让给房产证上其他产权人，走正常的买卖交易流程，不受限购政策影响；

3、赠与形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与方式转让给房产证上另一产权人。

《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

婚前双方共同出资购置的房屋，但房证上仅登记了一方的名字，离婚时，房屋如何分割？

【问题提出】小李大学毕业后与男朋友2007年共同各出资25万购置了房屋，但一直未登记结婚，2010年双方因性格原因得分手，房屋已经升值为100万元，男方只同意给25万元，小李问这么做合法吗？

【专家解答】婚前双方共同出资购买的房屋，房屋权属证书上仅登记了一方名字的情况，根据不动产登记的原则，该房屋应为在婚前进行了产权登记的一方当事人的婚前个人财产。但是，婚前另一方当事人也为该房屋出资，并可以提供相关出资证明，应视为婚姻当事人一方向另一方借款，离婚时，另一方可以主张成立债权债务关系，要求对方偿还其婚前为购房而出资的同等金额。但是，如果房屋升值，另一方则无权要求按目前的市场价进行分割。

【专家提醒】为了保护自己的权益，双方婚前共同出资购房的，应在房屋权属证书上将双方的名字都进行登记，若没有登记，就要对这共同出资这部分资金进行约定，这样才能确保自身的合法权益不受侵犯。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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