房屋买卖合同无效后应如何处理的法律问题
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-25 02:52:52
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一、房屋买卖合同无效后应如何处理的法律问题
房屋买卖合同无效的处理：
1．卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。
2．有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
3．如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4．双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋买卖合同无效后房款利息怎么办
1．合同无效返还款项的，对利息计算是没有明确规定的。
2．如果房屋买卖合同无效的，一般按人民银行同期利率进行计算。
三、房屋买卖合同无效必须经过法院认定吗
合同无效不必须经过法院认定，可以双方协商认定无效，可由人民法院进行确定。合同无效后不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿。
《中华人民共和国民法典》：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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