近几年,因为城市规划等引发了大面积的拆迁,也因此产生了大量的拆迁户。其中,很多拆迁户获得的安置房不止一套,想把多余的安置房对外出售,同时,商品房日益高昂的价格令很多购房者望而生畏,而拆迁户的安置房出售价格相对亲民,所以,很多人将目光锁定在了拆迁户的房子上。那么拆迁户的安置房能够自由买卖吗?
安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:
一、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的五年之内不能上市交易。但在取得所有权超过五年后,就可以自由交易了。
二、因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
如果是属于前一种情况,是有很大风险的:首先,拆迁安置房个人房屋产证未满五年或土地大证满三年方能认可交易,到五年以后,如果房价涨幅过高的话,房主很可能会不想卖房,并且他有权收回房子。其次,五年以后如何交税不得而知,弄不好可能产生一系列的纠纷。第三,现在拆迁户如果年纪很大,万一到时候老人去世了,其房产很可能成为遗产,购房人是赔了夫人又折兵。
鉴于购买拆迁户的安置房存在许多未知的风险,购房人买房前一定要思虑周详,以免冲动行事带来不好的结果。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
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安置房能不能买卖自由安置房能否买卖北京在线咨询 2021-11-05安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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安置房能否买卖山西在线咨询 2022-07-18由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。
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安置房能否买卖?陕西在线咨询 2022-11-201.安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2.但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安
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安置房能否买卖河北在线咨询 2023-04-25安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。 规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。 从性质上而言,拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋,两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看,拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿,具有对价性;而经济适用房系保护城
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安置房是否能买卖新疆在线咨询 2021-11-04购买和销售安置房满5年的产权证是合法的。五年以购房者取得的契税完税凭证时间为准,五年后补缴土地出让金可以合法销售;不满五年不得正式上市交易,签订的销售合同不受法律保护。