部分城市个人公积金贷款“无钱可贷”-法师兄

部分城市个人公积金贷款“无钱可贷”

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:24:26 327 人看过

据报道，随着多个地方放松公积金贷款政策，个人申请公积金贷款出现高峰，部分城市随之传来"无钱可贷"的消息。有消息称，个人公积金贷款紧张除了申请人数增加的原因之外，还因为部分公积金结余资金被用于支持保障房建设以及基础设施建设。这种可能是否存在?中国国际经济交流中心专家马*斌作出解析。

马某：现在由于整个的国家宏观的调控的影响下，很多地方的政府一方面由于受制于土地财政收入的下降，另一方面由于保障房或者基础设施等等投资的一种巨大的所谓的资金需求，在这种情况下动用手边可动用的资源，公积金可以讲是一个比较可用的或者说比较容易动用的奶酪，这种情况应该是存在的。

公积金用于保障房建设和基础设施建设，所获得的收益要明显高于个人公积金贷款收益，公积金追求高收益是否可取?

马某：这个情况下，我个人认为作为一个保障性的资金或者说强制性的资金来讲本身是有它自身所谓的专有的用处的，也就是说一部分资金我们不能用经济的方法来衡量它的收益多与少，而是要衡量它保障了多少人，是不是说应该保障的人。公积金的本意应该是取之于职工而用之于职工。从这个角度来讲，地方政府把这个公积金用于其他的用途应该讲是违背公积金设立的本意的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

房贷
申城公积金贷款攀升银行房贷分流

自主购房比例上升，对楼市来说是个好消息，而公积金组合贷款比例上升，商业贷款分流，开始影响沪上众银行的房贷业务。民生银行上海分行按揭中心总经理甘智漪日前透露，近来该行发放的公积金组合贷款数量大幅攀升，原来公积金组合贷款和纯商业贷款的比例基本维持在1:1，但近来发放的公积金组合贷款已占全部房贷数量的7成左右。一家国有银行上海市分行相关负责人也向记者透露，民生的情况不是个案。上海各家银行的公积金组合贷款占比，近来都有不同幅度的上升。甘智漪告诉记者，公积金组合贷款占比上升，意味着上海地区的购房者中，自住客的比例正在增加，投资购房的比例在下降。投资客购房一般是一次付清或采用商业贷款，自住客购房，如果公积金贷款额度不足，还将采用公积金贷款和商业贷款结合的组合贷款。房贷的这一新变化，对银行房贷未必是利多了。一家股份制银行相关负责人称，公积金组合贷款的增加，则意味着商业贷款的减少，此长彼消，对去年下半年进

2023-04-22

62人看过
法律综合知识
哪些城市开展了商贷转公积金贷款

已经开展商贷转公积金贷款业务的城市包括重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等。然而，并非每个城市都支持商转公积金，具体还需咨询当地的公积金管理中心或银行。同时，需要注意的是，商贷转公积金贷款的具体实施政策因地区而异，且可能存在一些限制条件。因此，在申请前应详细了解当地的政策和要求。商转公积金贷款的申请流程有哪些1、咨询申请联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。2、提交相关材料身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。3、资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4、签订合同当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保

2023-12-05

335人看过
房贷
宣城商业性个人住房贷款转为公积金贷款指南

一、申请条件(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则规定的最高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则规定的其他相关条件。二、所需资料原件及复印件(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书或《预购商品房抵押登记证明书;(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。三、申请程序(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申

2023-05-29

240人看过
法律综合知识
无社保无公积金如何申请个人贷款

无社保无公积金申请个人贷款到底能不能成功，我们要分开来讨论，首先，我们要知道，有社保没有公积金是不可以申请公积金贷款的。职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2．申请人提供符合本规定要求的担保；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）4．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；5．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；6

2023-12-08

485人看过

住房公积金
部队内军人能否申请个人公积金贷款？

现役军人能在部队申请个人公积金贷款。如需在当地办理，需原则上符合贷款条件。公积金贷款申请条件：在贷款当地城镇常住有效户口，可提供有效居住证明；贷款前有连续存款6个月以上住房公积金累计缴存时间不得低于12个月；第一套房自筹资金达到购房总价30％以上；工作合理，收入稳定；符合委托人和受托人规定的其他条件。现役军人可以当法人吗现役军人不可以当法人。现役军人的身份是军队的工作人员，也就是军人是职业。根据相关规定，军官是国家工作人员的组成部分，即国家公务人员。公务员必须遵守纪律，不得有下列行为：1、散布有损国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对国家的集会、游行、示威等活动；2、组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；3、玩忽职守，贻误工作；4、拒绝执行上级依法作出的决定和命令。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积

2023-07-05

477人看过
法律综合知识
个人不买房怎么提取公积金，公积金贷款能贷多少钱？

一、个人不买房怎么提取公积金公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续，将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。公积金提取可分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。公积金提取的时间为办理完手续后3－5个工作日转到个人账户。职工提供要件材料－市住房公积金管理中心办理提取业务－中心财务科办理支付。二、公积金贷款能贷多少钱1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房

2024-02-01

234人看过
住房公积金
广东省九个城市住房公积金可以互贷

目前广州只有通过纯公积金贷款购房的市民才可申请半年一次的定期自动转账。不过近日却接到市民反映，称在经办银行办理相关业务时，被告知由于自己已经还清了贷款，所以不能申请该项业务。针对这一情况，广州住房公积金中心相关负责人昨日透露，根据规定，市民无论是否还清公积金贷款，也可申请定期自动转账业务。昨日，广州住房公积金管理中心举行全市政策和业务培训活动，从活动上获悉，在原有广州、珠海、佛山、东莞、江门、中山、肇庆、惠州八城市公积金互贷的基础上，近期新增了茂名市加入。这就意味着在上述城市缴存公积金的职工，在其余八个城市买房时，也可以向当地的公积金中心申请公积金贷款。公积金中心昨日披露的数据还显示，截至今年6月，广州公积金历年累计缴存额已达2078.69亿元，而提取额也高达1274.29亿元，住房公积金得到充分利用。昨日从广州住房公积金管理中心了解到，目前纯公积金贷款的职工才可申请定期转账。不过，申请时

2023-05-01

109人看过
法律综合知识
公积金贷款能带多少钱呢，公积金贷款可以贷多少次

贷款买房现在越来越普遍，对于很多上班族来说，公积金贷款利率低于普通贷款利率，相对来说比较换算。因此，越来越多上班族会选择公积金贷款买房。那么，公积金贷款能带多少钱呢？公积金贷款可以贷多少次呢？公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款的额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额共三个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝贷款职工公积金月缴存额／缴存比例×（还贷能力系数）×12个月×实际可贷款年限。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例。根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住

2023-12-01

154人看过

个人所得税
偿还的住房公积金贷款利息部分可免缴个人所得税

日前，天津市公积金管理中心工作人员提醒，如果职工使用了住房公积金贷款，偿还的住房公积金贷款利息部分可免缴个人所得税，市民如办理相关业务勿忘享受免个税优惠。根据统计，今年上半年，天津市住房公积金(组合)贷款发放2.7万人，发放金额101.4亿元。越来越多市民在购房时，会首选考虑公积金贷款这一福利性政策贷款。工作人员告诉记者，以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商贷共需支付利息约64万元，而公积金需支付约41万元，相比之下30年可节省利息支出约23万元。比较容易忽视的是，使用公积金贷款可以免税。工作人员说，缴存的住房公积金及其利息和支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。如果职工使用了住房公积金贷款，偿还的住房公积金贷款利息部分是可以免缴个人所得税的。此外，根据政策规定，负有公积金债务需要在清偿贷款后，才能再次使用公积金贷款。不过，如果职工在办理公积金

2023-06-07

480人看过
住房贷款
2023公积金异地贷款有哪些城市

一、公积金异地贷款日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自10月8日起将全面推行公积金异地贷款业务。此次公积金异地贷款政策是包含了安徽六个城市的，包括：合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北。这六个城市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。注意：是在省内可以异地贷款哦。此外，武汉长沙合肥南昌等4个城市也可以。二、合肥公积金异地贷款政策明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。武汉、长沙、南昌、合肥等四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户

2023-05-30

227人看过
借款
哪些城市支持公积金异地贷款？

早在2014年10月住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。2015年9月21日，住房和城乡建设部在其官网发布了一则《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。2015年9月9日，湖北、湖南、江西三省住建厅在汉签订《长江中游城市群住房和城乡建设合作协议》，公积金异地贷款进一步扩展至所有城市，实现跨省异地贷款。从最近各地公布的公积金新政来看，哪些城市支持公积金异地贷款呢?1、珠三角八市早在2009年4月，珠三角八市就已实行住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请

2023-06-10

342人看过
法律综合知识
无锡公积金贷款政策2022，无锡公积金贷款条件

2022年无锡公积金贷款政策时上调了公积金贷款的最高限额。无锡公积金贷款条件是在无锡公积金中心连续缴纳住房公积金满六个月，申请人购买的住房是用于自住的普通住房等。一、无锡公积金贷款政策20222022年无锡公积金贷款政策放松，上调公积金贷款最高限额。1．对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元。2．借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。3．对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。二、无锡公积金贷款条件无锡公积金贷款条件如下：1．在申请贷款之月前6个月向无锡公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月

2022-09-09

477人看过

住房公积金
上海上调个人住房公积金贷款额度，可以商贷转公积金贷款吗？

可以的。首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年；其次，在上述条件满足的条件，你可以去公积金管理中心领取申请表，去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批，再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款，再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续．你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42元，商业性贷款月还款额为1075．87元，冲抵1000元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29元

2023-03-02

484人看过
借款
个人公积金怎样提取公积金贷款

按规定是不可以在申请公积金贷款的同时提取公积金的。建议自己到公积金管理中心询问，也许各地的规定不同。（1）公积金帐户余额不能作为购房首付款提取；（2）首付款支付后，可以提取公积金，但不超过首付款金额；（3）提取公积金后还是可以申请公积金贷款的，申请额度的话具体视各地政策执行，你可以向你所在地区的公积金中心咨询。一、二套房如何使用公积金贷款？首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。如果一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取公积金帐户内余额的整数。如果公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。办理按揭贷款，每年可提取一次公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷

2023-03-15

453人看过