中介合同有哪些法律特征，中介格式合同有什么陷阱-法师兄

中介合同有哪些法律特征，中介格式合同有什么陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:43:56 460 人看过

一、中介合同有哪些法律特征

中介合同的法律特征如下：

1.中介合同为诺成合同和不要式合同。

2.中介合同为有偿合同。

3.中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。

在中介合同中，居同人的活动实现中介目的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，委托人的给付义务的履行也具有不确定性。

4.中介合同的主体具有特殊性。

法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。

二、中介格式合同有什么陷阱

中介格式合同的陷阱如下：

1.逃避风险尽享收益

2.减免责任巧设计

3.剥夺消费者获赔权

《商品房买卖合同》中规定，“开发商告知实际情况可延期交房”。因遭受不可抗力而导致的违法行为，出卖人不承担违约责任，不可抗力因素包括但不限于：自然灾害、战争爆发、政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

4.单方扩大解约权

《商品房买卖合同》补充协议中规定，“因市政规划变化、消防等其他非出卖人的原因所做的设计变更，买受人无权选择解除合同，出卖人也可不再另行通知买受人”。

三、中介合同的违约金标准怎么确定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。中介合同在日常生活中还是很常见的，如果中介方没有促成合同成立，中介方自然也不能向委托方请求支付报酬，但在这种情况下，中介方可以让委托人支付中介活动当中支出的一些必要费用。

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