农村户口购买房产和土地的途径有哪些？-法师兄

农村户口购买房产和土地的途径有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 02:30:33 432 人看过

农村户口但是没地没房子，村里拆迁可以拿到补偿，有分红，只要是本村的村民，那享有同样的待遇。

拆迁补偿有两种方式：

1、是按照房屋进行补偿，也就是说将拆迁的平米数，用作依据，补偿现金也或者相应平米的还迁房。一般商业开发用的都是这种方式。

2、人口补偿，也就是是说实际的房屋面积不做计算，只计算在拆迁区域的户口人数，以这人数为依据进行经济补偿以及还迁房屋面积计算。

一般的农改非，以及城镇化建设的拆迁用的是这种计算。当然也有将这两种方式综合在一起计算的。

农村户口在本村买房合法吗

只要不是通过购买村民房产（小产权房）获得的房子，正常情况下有三种情况户口不在村里也可以办理房屋确权，第1种是通过合法继承方式获得的农村房产，第2种户口变更之前，已经在农村拥有房产和宅基地，第3种在相关政策法规出台之前购买的农村房产，时间段在1982年国家出台《村镇建房用地管理条例》，限制非农户口的人到农村购买房产，此外在1999年《土地管理法》修订实施之后，才开始从国家法律政策法规上明确禁止城镇居民到农村购买房产和宅基地，所以在82年之前以及82年到99年期间申请购买且通过审核备案的农村房屋也是合法的，在土地确权期间，也是可以正常确权颁证的。

《土地管理法》

第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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