在司法实践中,房屋买卖违约的情形有很多,违约情形不同,损害赔偿的标准也不一样,主要是以下几种:(一)以合同无效或者被撤销解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实。(二)导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制,并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知,买受人又将该房屋抵押给第三人,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)房屋面积不符的,面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同返还已付。购房款及利息的应予支持,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积,误差比在3%以内,含3%部分的房价款,由买受人按照约定的价格不足面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担,哦所有权归买受人,房屋实际面积小于合同,约定面积的面积误差比在3%以内,含3%部分的房价款及利息,由出卖人返还,买受人,面积误差比超过3%部分的房价款也由出卖人双倍返还买受人!(四)没有约定违约金条款的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,逾期付款的按照费未付,购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的,同地段同类房屋租金标准确定。
一、房屋买卖合同无效后如何赔偿?
如果是因为出卖人在订立房屋买卖合同时,有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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合同违约金如何约定,合同如何约定违约金四川在线咨询 2021-11-25合同违约金可以约定具体金额;应当支付违约金的;违约金上限;违约造成的损失赔偿的计算方法等。约定的违约金超过实际损失30%一般认定为过高。
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没有约定违约金如何办理房屋买卖合同香港在线咨询 2023-07-01买房合同没有约定违约金的根据《民法典》一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金,也可以根据实际损失请求赔偿。
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买房时的买卖合同是否有关违约金如何约定四川在线咨询 2021-11-13购房协议违约金的约定是: 1、对于卖方来说,如果买方逾期支付房款,违约金可以约定从逾期之日起每天按逾期应付款的万分之五支付; 超过一定期限未支付的,视为构成根本违约,按房屋总价的20%支付违约金,解除合同; 2、对于买方来说,如果卖方逾期履行合同义务,卖方应按买方已支付房价的万分之五支付违约金。
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房屋买卖合同违约金为违约金合同内的违约金山西在线咨询 2022-08-02约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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买卖合同买卖合同定金需要违约金吗湖南在线咨询 2023-11-13合同定金不需要违约金,有购买过房的小伙伴都知道,在买房的时候先进行支付定金,定金支付好之后,然后再进行签订购房合同。不过没有按照规定的时间进行支付定金是没有违约金的,只是没有购买房子权力,定金是不可以退的。