租客没经房东同意擅自将租房改建违法吗-法师兄

租客没经房东同意擅自将租房改建违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 19:32:03 124 人看过

一、租客没经房东同意擅自将租房改建违法吗

根据相关法律法规规定，租赁所得的房屋是不允许进行未经房主同意而私自改造、翻新或破坏性装修等行为的。承租方有责任以合理方式使用该房产，严禁任何可能损害其他业主及住房者合法权益的行为产生。若承租方在未得到房主许可下，擅自对所租用房屋及其内部设施进行改造、改变、拆卸等行为，导致房屋以及配套设施受损，房主要求其进行修复、重新装潢、替换或者复原原有状态均属合理要求。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

二、租客没按时给房租可以终止合同吗

关于承租人未能按期缴纳租金情况下的租赁协议如何进行解除问题有以下几点需要注意：

首先，若承租人在合约履行过程中的违约行为符合租赁协议中事先约定的可解除合同之条件，作为出租方可单独行使解除权；

其次，双方也可以先行通过友好协商来解决问题进而达成合同解除的共识；

第三，出租方亦可向承租人发出正式催告函，督促其在规定时间范围内完成租金支付事宜，倘若承租人在接到催告后仍然未能按照约定履行合同义务，则出租方有权单方面宣告终止合同关系，且该终止程序应书面通知发至承租人本人，从通知抵达承租人之日起，原租赁协议即被视为已经解除。此外值得强调的是，无论采取何种方式解除租赁协议，出租方均有权按照合同约定追索承租人的违约责任，并依法请求其对由于自身违约行为给出租方所造成的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百五十二条

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

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