购买无房产证的安置房需要注意哪些问题？-法师兄

购买无房产证的安置房需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 19:40:46 322 人看过

买安置房没有房产证的房子需要注意在司法实践中，涉及到安置房的交易一定要进行房产过户处理，无法进行房产过户处理的安置房是不能获得房产的，且不受法律保护，为了避免后期发生经济利益矛盾和纠纷，显然是不建议购买的。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。

安置房可以买卖吗买安置房注意啥

安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。

同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足下面两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

1、取得房产证

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。

2、限制转让期满

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

还有两者的区别就是其产权也是不同的。安置房的交易时间也是有限制的，一般是在规定的年限不能进行上市的交易，但是商品房是没有这方面的规定，只要是符合当地的规定，商品房就能够上市交易，并且二者在质量上也有一定的差别。

《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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