买安置房没有房产证的房子需要注意在司法实践中,涉及到安置房的交易一定要进行房产过户处理,无法进行房产过户处理的安置房是不能获得房产的,且不受法律保护,为了避免后期发生经济利益矛盾和纠纷,显然是不建议购买的。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力。
安置房可以买卖吗买安置房注意啥
安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。
同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足下面两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。
1、取得房产证
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。
2、限制转让期满
如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
还有两者的区别就是其产权也是不同的。安置房的交易时间也是有限制的,一般是在规定的年限不能进行上市的交易,但是商品房是没有这方面的规定,只要是符合当地的规定,商品房就能够上市交易,并且二者在质量上也有一定的差别。
《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
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