购买无房产证的安置房需要注意哪些问题？-法师兄

购买无房产证的安置房需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-07-16 19:40:46 322 人看过

买安置房没有房产证的房子需要注意在司法实践中，涉及到安置房的交易一定要进行房产过户处理，无法进行房产过户处理的安置房是不能获得房产的，且不受法律保护，为了避免后期发生经济利益矛盾和纠纷，显然是不建议购买的。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。

安置房可以买卖吗买安置房注意啥

安置房虽然可以进行买卖，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。

同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。因此，在购买安置房前，要尽量满足下面两个条件，以免造成不必要的麻烦和经济损失。

1、取得房产证

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。

2、限制转让期满

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

还有两者的区别就是其产权也是不同的。安置房的交易时间也是有限制的，一般是在规定的年限不能进行上市的交易，但是商品房是没有这方面的规定，只要是符合当地的规定，商品房就能够上市交易，并且二者在质量上也有一定的差别。

《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

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注意的问题包括交易时限，购房者如果要购买回迁房，一定要注意回迁房的交易时间是否有限，因为回迁房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能存在很多风险。共有人购房者在购买安置房时，要注意房屋是否有共有人，因为很多安置房都有共有人，共有人也是房屋交易风险的制造者。对于购房者来说，需要申请房产证才能购房。要注意购买安置房的性质。一、哪些情况下二手房不能过户？1、卖家无法提供房产证如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。2、卖方未经其他产权人同意出售的房产如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险

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1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖要交哪些费用(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定。一、安置房买卖注意事项是什么安置房买卖注意事项：1、调查拆迁前产权的性质。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免日收纠纷；3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆

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一、买安置房需要注意哪些问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并

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一、购买安置房应注意哪些问题1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、购买安置房有什么风险1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有

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（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。（二）安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，大家如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策大家一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。一、安置房买卖合法吗安置房买卖合不合法要看情况，安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房

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