物业收取电费是否合理-法师兄

物业收取电费是否合理

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:16:33 445 人看过

物业收取失电费是否合理？

1。小区物业公司与全体业主签订的协议是平等互利的，这是双方的真实意思，收取正常线路损耗是合理的。其次，物业公司收取和缴纳电费也是合理的。三是住宅物业公司向供电部门转让电价不合理，高于供电部门同类电价。四是由于住宅物业公司的“三权”（人力、权力、霸王权力）属于不作为（盗窃、漏水等）或随意作为，将增加的线损分摊给业主是不合理的。

物业管理费的构成

商品房物业管理费一般由以下项目构成：

（1）公共财产及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、人行通道、电梯（自动扶梯）、中央空调等空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统等其他机械设备、机械装置和设施等；（2）聘用管理人员的工资，包括工资、津贴、福利等，保险费、服装费等

（3）公共设施支出，如公共照明、喷泉、浇草等

（4）购买或租赁必要机械设备的费用。（5）财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的费用。清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用。（8）在公共区域种植花草及其养护的费用。（9）续期准备金，即物业配套设施的续期成本。雇佣律师、会计师和其他专业人员的费用。（11）节日装饰费。（12）管理层薪酬。（13）行政费用，包括文具、办公用品和其他杂项及公共关系费用。（14）公共电视接收系统和维护费用。（十五）其他合理的管理费用。

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一、小区物业公司与全体业主签订协议书，该协议书是平等互利，是双方的真实意思表示，并有收取正常线路损耗的，那合理。二、小区物业公司义务代收代缴电损费的同样合理。三、小区物业公司属商业行为自定并高于供电部门同类电价转供电的，那么就不合理的。四、属于小区物业公司不作为（偷、漏等）或乱作为的“三电”（人情电、权力电、霸王电）等而增加的线损分摊给业主是不合理的。物业管理费的构成商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（火险、灾害险等

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