一、房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、买卖合同的一般条款包括哪些内容

买卖合同的一般条款包括以下内容：

（一）当事人的名称或者姓名和住所：当事人名称是指法人、其他组织的名称；当事人姓名是指自然人姓名；住所是指户籍所在地或者经常居住地。

（二）标的：买卖合同标的只能是实物（不包括权利），且必须是出卖人拥有所有权或者处分权的实物。

（三）数量：指买卖合同标的物的数量。

（四）质量：指买卖合同标的物的质量标准。

（五）价款或者报酬。

（六）履行期限、地点和方式。

（七）违约责任。

（八）解决争议的方法。

三、几种特殊的买卖合同

（一）样品买卖合同。

样品买卖合同是指双方确定一个样品，以该样品的质量作为合同标的的质量标准，双方按此样品履行合同。样品可由双方当事人共同提供；也可由一方当事人提供，另一方当事人同意。样品选定后应当封存，封存在何人处，由双方协商决定。提供样品之后，双方也可对样品本身的质量状况进行说明。

（二）试用买卖合同。

试用买卖合同是由双方当事人先确定一个期间作为试用期，一方在该期间内可对标的物进行使用，期间届满后，使用人可决定买或者不买。试用期一般由双方约定，根据标的物的性质，试用期可长可短。如果双方没有约定，应当由出卖人确定。试用期届满后，买受人有选择权，可以买，也可以不买。但如果买受人对是否购买未作表示，则视为其愿意购买。

（三）招标买卖合同。

招标买卖合同是指经过招标、投标程序订立的合同。在合同的订立过程中，投标人的投标书是要约，而招标人发出中标通知书是承诺。合同的具体内容须由招标人和中标人详细确定。

（四）拍卖合同。