征收拆迁中，对我们的房屋附属物要怎么补偿？-法师兄

征收拆迁中，对我们的房屋附属物要怎么补偿？

来源：互联网时间： 2023-05-07 02:20:44 369 人看过

房屋是指符合国家建筑规范的规定而建造的供人们居住的或者办公、仓储、娱乐、生产生活等其他需要的构筑物。房屋附属物是指附属于房屋，有房屋产权人或者使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能异地使用或者异地使用将影响其功能的财物及相关设施，如水井、猪牛羊舍、沼气池、鱼池、花池、霓虹灯广告牌等。在拆迁法律规范的意义上，被拆除的房屋及其附属物是指在拆迁范围内的土地上由人们所建造的房屋和为房屋的配套使用而建造的必要的附属设施。

关于房屋附属设施的补偿标准，各地方政府根据《土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的相关规定，都发布了详细的补偿办法。尽管各地出台的具体补偿标准因为地区的社会经济发展水平和收入水平的差别而不太一样，但是对于房屋附属物的补偿标准都是比房屋低很多的。

律师补充：

水、电、燃气、电话、宽带、有线电视等凭发票补偿。非居住房屋及附属物的补偿标准根据砖木结构、檐高、墙体、顶棚、水泥地面等综合计算。省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

法律综合知识
政府征收拆迁怎么补偿房屋

一、政府征收拆迁怎么补偿房屋1．货币补偿：这是根据一些法律规定，由专业评估机构来估算你房子的价格，然后给你相应的补偿金。2．产权置换：就是把你的房子换成新的房子，但不是直接给你现金，而是给你等值的新房子的房产证。其实还有两种形式的产权置换，一种是按房子的价值互换，另一种是按房子的面积互换。3．结合型补偿：简单的说，这个就是既有货币补偿，又有产权置换。因为我们国家的城市发展和一些客观原因，导致房价和地价都很高，有些问题不能只靠货币补偿或产权置换就能解决，所以就有了这种结合型的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、政府拆迁怎么赔偿房屋的拆房子

2024-07-24

381人看过
法律综合知识
拆迁非公益事业房屋的附属物如何补偿？

根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

2022-04-04

249人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁附属物的赔偿范围

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。一、关于征收土地补偿的标准是什么国家土地征收赔偿标准：1、各项

2023-03-12

444人看过
法律综合知识
房屋拆迁附属物有哪些

一、房屋拆迁附属物有哪些房屋的附属物是指在房屋所有权证或房屋租赁合同中载明的、与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。一般是指附属于居住房屋的杂物房、户外、厕所、过道、院落等有合法权属证明或不计算租金面积的居室的附属使用部分。在遇到拆迁房屋附属物时，要区分两种情况：一种是房屋的使用人合法拥有的、证照齐全的、具有经济价值的附属物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定

2021-11-07

90人看过

法律综合知识
拆迁中地面附着物怎么补偿

一、拆迁中地面附着物怎么补偿在拆迁过程中，地面附着物的补偿问题是一项重要而复杂的任务。根据《土地管理法》的规定，被征用的土地上已有的地上附着物，应当酌情给予补偿。1．在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，是不予补偿的。2．补偿的具体标准由省、自治区、直辖市规定，实践中，补偿费用通常根据地上附着物的种类、数量、结构、年限等因素进行确定。3．对于房屋拆迁，补偿费用包括房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小，以及当地现行价格等因素。4．农村集体经济组织财产被拆迁的，也应当按照原标准支付适当的拆迁补偿费。在补偿过程中，需要遵循“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。二、补偿标准与拆迁费补偿标准和拆迁费用是拆迁过程中不可忽视的重要环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时

2024-07-24

436人看过
拆迁人
浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么

1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、

2023-02-22

447人看过
业主
我们多久才能拿到房屋拆迁的补偿款

1、房屋拆迁补偿金能拿到多久？以货币安置方式补偿的，在签订货币安置协议后房屋搬迁前支付；以房屋置换（安置房补偿）方式补偿的，在签订房屋安置协议后房屋拆迁前支付搬迁前一次性补偿1-2年过渡费。安置房满1-2年仍未交付的，按协议重新补偿过渡费。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或委托房屋征收实施单位，按照我国集体土地和国有土地上房屋拆迁补偿标准的规定，征收国家集体土地上的单位和个人房屋时，对被征收房屋进行项目评估，并给予业主安置和搬迁补偿。根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿有两种方式：城市房屋拆迁补偿有产权置换和货币补偿两种方式，而选择哪一个更合适，还要视具体情况而定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价

2023-05-31

86人看过
房屋征收
拆迁中房屋征收补偿决定书的重要性探讨

房屋征收补偿决定书是指国家相关部门在依法征收公民房屋时，若未能与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达成双方都能接受的补偿协议，房屋征收部门可以申请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照有关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。房屋征收补偿决定书是维护公民合法权益的有力武器。征收补偿决定书，是在没有达成征收补偿协议的情况下做出的，这就避免了公民的房屋在拆迁过程中得不到补偿，而且决定书是严格按照征收补偿方案中相关条文做出的，补偿数额依照补偿方案而行，这其中补偿方案的做出要经过严格审查和相关听证的，这就保证了被拆迁人的合法权益。决议书是由市、县级人民政府依照有关规定做出，对房屋征收部门有一定的监督作用。在当事人对决议书不服时，可以提出相关的法律诉讼，可以进一步保障公民合法权益。补偿决议书为强制拆迁提供了借口补偿决定书是为了规定期限内补偿协议达不成时实现拆迁做出的，这

2023-07-04

70人看过

房屋拆迁补偿
征地拆迁中的房屋拆迁补偿原则是什么

一、征地拆迁补偿纠纷的诉讼流程怎么走一般情况下，如果在规定的期限内房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议，作出房屋征收决定的市、县级人民政府会做出征收补偿决定。如果被征收人对该征收补偿决定不服，可以通过依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征地拆迁的费用要给多少国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6－10倍

2023-04-07

171人看过
房屋征收
房屋征收和补偿条例对房屋拆迁的具体规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、征收房屋价值的补偿；2、征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4、、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收补偿条例：奖励同区位一手房价行政强拆将走入历史，以区为主的征收体制将正式确立。昨日，广州市国土房管局召开新闻发布会，正式公布了经过20多次反复修改后出炉的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》（以下简称《意见》）。根据国务院今年初颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。《意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换

2023-07-04

452人看过
法律综合知识
拆迁附属房是怎样算补偿的

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁

2024-05-11

161人看过
合同内容
我们能不能对拆迁中的“由房改非房”进行更多补偿

拆迁过程中的“房改非房”能否得到更多的补偿在合法的房改非房拆迁过程中，我们可以得到比房屋更多的补偿，房屋的价值不同于房屋，我们可以得到生产经营损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十三条因房屋

2023-05-31

161人看过

业主
面对房屋拆迁，我们应该如何对待

1、面对房屋拆迁，我们该如何对待征地拆迁补偿金过低的问题？我们该怎么办？如果根据现有情况，不能确定占地（或拆迁）是否合法，但补偿过低，应先拒绝签订补偿协议及相关材料，拒绝占地（或拆迁）。征地：征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费三项。土地补偿费和安置费按耕地被征收前三年平均年产值的数倍计算，土地管理法规定最高为30倍。但根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，已经超过30倍。”依照现行法律、法规支付的土地补偿款和安置补助费，不能维持被征地农民原有生活水平，或者不足以支付被征地农民社会保障费用的，由省人民政府决定，自治区、直辖市批准增加安置补助。土地补偿费、安置费总额达到法定上限，不足以维持被征地农民原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补助。”拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房

2023-05-31

319人看过
房屋拆迁补偿
我们老家的房子马上就要拆迁了，房屋拆迁补偿标准是多少

2015房屋拆迁补偿标准1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方

2023-03-15

452人看过