一、单位集资房算不算福利房

集资房是否隶属于福利房范畴？这是一个值得我们深入探讨的话题。在分析这个问题之前，让我们先明确几个概念：集资房并不等同于福利房；而在集资建造住房方面，其所有权归属则依据投资份额来进行明确划分。即：若个人以全款形式参与购房，便可享有完全的产权，若仅作部分投入，则只能获得相应的产权份额。

然而，随着市场的不断发展与演变，许多开发商或者企业纷纷借用集资之名四处征地，这使得各地的产权关系变得愈发混乱。面对这种情况，国家已经出台相关法律，明确禁止集资房产在市场上进行买卖活动。因此，应该认为全额集资房并非福利房的一种特殊类型。

《劳动法》第七十六条

国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。

用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。

二、单位集资房也算二手房吗

确实是允许进行交易的，不过并不是所有的集资房都拥有完整的产权。涉足集资房交易时，需注意的是单位集资房是否具备了最基本的交易条件。有些单位严格规定仅限于内部员工之间进行交易，而不可向社会大众开放销售渠道；还有些则必须经过房产管理部门的审核批准才得以对外销售。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

关于集资房与福利房之间的区别和等价性问题，确实有必要深入研究。虽然集资房在某些方面类似于福利房，但实际上两者并不完全相等。从法理上来讲，集资房的所有权是根据投资者所投入的资金份额来确定的。如果投资者全额出资购买房产，那么他将享有全部产权；而对于那些只投入部分资金的投资者来说，他们只能按照相应的比例分享该房产的所有权。然而，在现实生活中，我们也发现了一些以集资为名进行土地征用的现象，这使得产权关系变得非常复杂。为了规范房地产市场秩序，保护消费者权益，我国已经制定了相关法律法规，明确禁止集资房的买卖行为。因此，我们不能简单地把全额集资房看作是福利房的一种形式。