房贷等额本息第几年还清最划算
来源:互联网 时间: 2024-01-01 19:33:10 259 人看过

房贷等额本息第几年还清最划算,需要视具体情况而定:

(一)20年房贷

如果还款期限为20年,房贷等额本息第4-6年还清最划算。

(二)30年房贷

如果还款期限为30年,房贷等额本息第14-16年还清最划算。

原因如下:

房贷采取等额本息还款法,在整个还贷期限内,月还款额都保持一致,但利息和本金在月还款中的占比会不断变化,还款前期的利息占比更大,随着客户按期还款,利息占比会逐月下降,本金占比会逐月上升。

一般是到期限的1/3时间段,利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款,等到了还款后期,利息基本已经还得差不多了,此时再提前还贷,也根本减免不了多少利息,并不划算。

注意:

1、如果手里有充裕的闲置资金,能提前一次性还清房贷自然最好,因为利息只计算到还清当天为止,如此可以节省一大笔利息支出。

2、如果手里余钱不算特别多,无法提前一次性还清,提前偿还部分房贷也行。后续可以选择缩短还贷期限,比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。

3、如果房贷采取的是等额本金还款法,那第几年还清最划算还需要另外考虑,不过最好是能在1/2期限之前还清。

等额本息提前还款一部分后又该怎么算

等额本息提前还款一部分后,剩余的贷款本金会重新进行计算。银行会询问借款人是否要缩短还款时间,如果不缩短还款时间,月供金额会减少。如果借款人选择缩短还款时间,月供金额就不变。

等额本息月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

贷款利率跟一开始签订的一样,不会发生变化。

也有部分银行会收取提前还款的违约金,需要根据借款人的还贷时间来看。如果还贷时间满3年的话,违约金基本为0。如果还贷时间未满1年的话,违约金一般是还款金额的3%左右。

另外需要提醒借款人,等额本息提前还款需要提前申请,至少要在还款日期到来的前7个工作日申请。如果申请未通过的话,就无法提前还款,仍然需要按照合同规定的还贷日还款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 01:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 为什么三年还清房贷最划算
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于为什么三年还清房贷最划算的法律知识,请阅读文章详细内容了解。为什么三年还清房贷最划算1、房贷一般分为等额本金和等额本息两种还款方式。假设贷款30年,前1/3是等额本金最佳还款时间,也就是30年期限前10年提前还都很划算。房贷交了3年提前还款比10年还要早还多,属于在贷款前期提前还款,利息支出比较少,肯定更划算。对于等额本息,最佳时间是还款周期前1/2,即30年期限的话前15年提前还都很划算,而房贷交了3年提前还款比15年还要早还多,也属于在贷款前期提前还款,利息支出同样较少。2、很多银行对于提前还款会收取一定的违约金。如果是还贷时间不满一年或者是三年以内的借款人,很多银行会收取一笔违约金,这会增加借款人的额外费用。而已经还款三
    2024-02-07
    453人看过
  • 购房支招:等额本金贷款还是等额本息贷款?
    在贷款购房的消费者中,似乎大多数购房者都认为,等额本金贷款要远远优于等额本息贷款,但细细算来,并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元,期限30年为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元,而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元,最后一次还款额为1395.26元。这也就是说,“等额本息法”还款压力均衡,而“等额本金法”还款初期压力较重,以后随着还款次数的增多,压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较,仍拿上面的例子来说,等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元,利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元,利息为414246.6元。虽然,前者比后者的利息高出10多万元,但是前者由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来,等额本息还款法比较适合年轻人,他们开
    2023-06-10
    266人看过
  • 等额本息还款法名词解释,等额本息还款提前还一部分划算吗
    一、等额本息还款法名词解释等额本息还款法名词解释是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。二、等额本息还款提前还一部分划算吗等额本息还款提前还一部分划算,等额本息提前还款一部分,归还的是贷款本金,贷款本金减少了,剩余待还款利息也会减少,因此等额本息提前还款也能起到节省利息的效果。等额本息前期还款金额中利息占比较大,因此选择提前归还部分本金,虽然可以节省利息,但是效果比较不明显。三、等额本金和等额本息的区别1.等额本金的特点每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;
    2023-06-19
    424人看过
  • 理财师为您规划等额本息前五年最适合提前还贷
    [业主档案]袁小姐夫妇去年结婚时买了套房子,总价70万元,办理组合贷款35万元,其中公积金贷款15万元,商业贷款20万元,还款年限15年,每月还款额约2700元。今年装修房子花去10多万元,袁小姐盘算了一下,手头也就有4万元流动资金可以随意支配。最近迫于父母的压力,老年人观念传统希望他们将手头的所有资金都用来提前还贷,她简单测算了一下,年终奖还没到手,手头的这笔钱用来提前还款应该没有大问题。只是她现在不太清楚区区4万元用来提前还贷究竟会省多少利息,又能给夫妻俩减轻多少的还贷压力?她希望理财师能好好给她规划一下。[理财规划]前五年内坚持提前还款理财师表示,适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。最后,不久的将来有大笔开支的
    2023-04-22
    309人看过
  • 房贷还款本金等额利息如何计算
    随着房地产行业的不断发展,很多的人都成为是房屋贷款中的一员,在办理房屋贷款的时候,大家都会选择适合自己的还款方式和贷款方式,等额本金贷款其实就是每个月固定还款的一种还款方式,那么大家知道房贷还款本金等额利息怎么计算,房贷等额本金还款计算公式是什么吗?房贷等额本金提前还款利息怎么算一、我们需要注意一个进展问题,如果本金还款期的等值金额已经超过1/3,此时提前还款不太划算。由于等额本金还款,贷款本金每月平均分配,利息按剩余本金计算,还款期晚,剩余本金减少,剩余利息很少。如果你在这个时候预先付款,你就不能省下更多的利息,也没有什么意义了。二、如果还款时间超过1/3,可以使用部分提前还款的办法,即不完全偿还贷款,只是部分。同时,要缩短贷款期限。减少资金占用的时间相对较少,而且利息自然会减少。三、等额本金还款方式在还款金额的后半部分不算大,所以还款方式应提前还款,后期还款。当然,如果贷款利率不高,甚
    2023-05-08
    223人看过
  • 等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息
    等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息无论是投资还是自住,80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的。虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多,但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。绝大部分购房者采取等额本息的还款方式,很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下,等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。比如,王先生要购买一套70万元的房子,贷款50万元。在相同的贷款年限下,等额本息还款因利率上调引起的利息增加额,要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期,利率如从5.31%升至5.51%,等额本息还款利息增加了5932元,而等额本金增加额为5042元,两者差额达
    2023-06-10
    477人看过
  • 公积金贷款利息计算方法:等额本金还是等额本息?
    公积金贷款既有等额本金也有等额本息。选择等额本金还款,每月的还款本金不变,利息按照剩余未还本金计算,与等额本息还款相比,利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大,经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。选择等额本息还款,每月偿还的本息不变,还款压力较小,但是利息较高,收入较低的人选择这种还款方式比较好。公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。二手房公积金贷款流程如下:1、申请:准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正
    2023-07-22
    412人看过
  • 提前还房贷怎么还最划算30年还清
    如果申请贷款的期限是30年的话,提前5年之前还清贷款是最划算的,还清贷款的方式可以选择等额本息,等额本息的还款方式是前期先还利息后期再还本金,所以在5年之内如果提前还款了就是可以少还一些利息,如果超过5年的话就是开始计算本金了,前期利息就已经还完了,像这个时候提前还款就比较不划算。30年的房贷如果想要提前还款的话,利息是这样计算在每个月的月供还款当中先收利息后收本金,在选择的时候就要先估计一下自己之后的收入情况,不要超过承受能力。提前还房贷是减少月供还是缩短年限好提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限,选择不同得到的效果也不同,具体分两种情况讨论:一、减少月供借款人提前还贷选择减少月供时,因为贷款期限保持不变,则银行会重新计算借款人的还款金额,因为每个月的还款金额减少了,能有效减轻借款人的还款压力,借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等,提高自己的生活
    2023-12-15
    147人看过
  • 房屋货款几种还款方式等额本息或等额本金
    还款方式其实多数人都知道就两种,等额本息还款(每月还一样的钱),等额本金还款(逐月递减),主要说说对这两种还款方式的看法及购房实际操作过程中会遇到的问题吧。举个例子:贷款100万,30年。等额本息还款:5307元/月,30年总利息91万。等额本金还款:6861元/月(和本息相差1554元),逐月递减11元,30年总利息73万。(ps:本金还到第12年6个月的时候,月供降到5307元和等额本息持平,还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元,和第一个月本息还款少于本金的数目持平)从这个对比来看,貌似如果你想降低月供压力,头12年半都还最少的钱,选择本息还款,如果你想省利息,也能承受头些年的月供就选本金,是不是看着挺有道理的,然而我的看法是,无论怎样都选择本息还款法,原因有这么几点:1.如果目的是少还利息,最好的办法是缩短贷款年限。举例:100万20年本息还款月供6500,总利息
    2023-05-08
    363人看过
  • 等额本息和等额本金哪个划算,很重要别错过!
    一、等额本息和等额本金哪个划算相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。1、等额本金。每月还款额中本金保持不变,利息逐月递减。等额本金还款,还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。总而言之,两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群,用户可以根据自身情况合理选择。二、等额本息和等额本金的区别包括哪些购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差
    2023-05-17
    429人看过
  • 房贷是等额本息吗
    法律综合知识
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于房贷是等额本息吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。房贷是等额本息吗房贷不一定是等额本息,也可以选择等额本金还款的方式,但由于在贷款利率及相关政策都相同的情况下,采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多,因此,不少银行都会默认或推荐借贷人采用等额本息的还款方式。等额本金和等额本息的区别1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额
    2024-01-07
    346人看过
  • 还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析
    房款等额本金和等额本息相比,等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析:等额本金还款每月偿还的本金相同,利息会逐渐减少,二等额本息前期利息多、本金少,等等。一、还房款等额本金和等额本息哪个好还房款从总还贷金额来计算,等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。等额本金还款方式前期还款压力较大,并不适用于所有贷款人,等额本金只适合早期收入较高,后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定,适合每月有固定收入的人群。二、等额本金和等额本息
    2022-09-06
    359人看过
  • 商业贷款第几年提前还贷划算
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于商业贷款第几年提前还贷划算的法律知识,请阅读文章详细内容了解。商业贷款第几年提前还贷划算商业贷款在贷款后的第二年提前还贷划算。因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的,但过了一年后要么没有要么违约金很低,也就是贷款第二年内还款比较适合。商业贷款,因为是等额本息贷款30年,其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的,若是还款已经有相当年数了,就不建议提前还款了,因为利息已经还了很大比重,就没有太大意义了,所以商业贷款情况下,还贷满一年后,若是有闲置资金一般是越早还越有利。如果超过5年,就不再建议提前还款了,因为这个期间利息还的太多了,你再还的话就不合适了。法律依据:《民法典》第六百七十五条,借款人应当按照约定的期限返还
    2024-01-30
    176人看过
  • 等额本息多少算高利贷
    等额本息计算方式不算是高利贷,具体要看利率是多少。高利贷的前提是奶奶利率超过了银行同期利率的四倍,一般是年利率超过了24%就算是高利贷,但是等额本息的计算方法是累计计算利息的,等额本息的还款方式本身没有错,很难计算出是高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    2023-04-15
    176人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 等额本息和等额本金还款哪种划算?
      广东在线咨询 2022-10-21
      一、等额本息等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。二、等额本金也叫递
    • 还款计划等额本息好还是等额本金好
      山西在线咨询 2023-06-17
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。 等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。 等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
    • 等额本息还款不划算可以吗
      江西在线咨询 2023-01-01
      从贷款买房提前还款的角度来看,选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。对于实在想提前还款的购房者,特意献上两条建议: 首先,如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。 其次,如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提
    • 商业贷款买房是等额本金还是等额本金的划算
      青海在线咨询 2022-10-25
      你可根据自己的实际情况合理选择还款方式,个人意见,其实如果有考虑3-5年提前还款的话,这两种还款方式的利息其实相差都不会很大,总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算,其实就和你存钱到银行一样,你存的本金越多,那么你拿到的利息也就相应会多,同理,你向银行贷款剩余的本金越多,那么支付的利息也就越多,所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样,刚开始的利息相差还是不大的,之所以等额本金总的
    • 计划提前还贷,等额本金划算还是划算?
      吉林省在线咨询 2022-11-01
      只要是计划提前还贷,一定是等额本金划算。等额本息计算:每月还款2416.7810年后剩余贷款:202457前10年已付利息总和193615提前还款当月利息1272.51等额本金计算:1月应还2812.502月应还2805.4710年后贷款余额135000前10年已付利息总和152296.88