一、业主拒交物业费的正当理由有哪些

缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：

（一）物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

（二）物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

（三）对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

（四）物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

（五）物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

（六）物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

（七）因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳；

（八）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴；

因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。

二、业主委员会的权利和义务

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（五）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（六）监督业主公约的实施；

（七）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

（一）向业主大会报告工作；

（二）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（三）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

（四）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（五）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

三、社区业主委员会职责是什么

（一）召集和主持业主大会；

（二）执行业主大会的决议；

（三）向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；

（四）占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；

（五）占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；

（六）收取和支配物业管理费；

（七）与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任。