开发商办证逾期怎么处罚-法师兄

开发商办证逾期怎么处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 02:40:25 352 人看过

若开发商未能在上述规定期限内上交有关申请房屋产权证所必需的资料，从而导致购买方无法按照既定时间或是法定时限获取房屋所有权证明文件的情况下，开发商应负有相应的违约责任。而所谓的“法定时限”是根据以下方式进行计算：若合同并未就房屋所有权证明文件的获取日期做出明确规定，当商品房买卖合同所指的标的物为尚未建设完成的房屋时，则将自房屋实际交付使用之日起计算满90天；如果商品房买卖合同时针对已经竣工的房屋而言，那么就以合同签订之日起计算满90天。同样地，开发商若未能遵循相关法律法规的要求提交申请房屋产权证所需的资料，导致购买方无法按约或是法定标准获取房屋所有权证明文件的话，开发商仍然需要承担相应的违约责任。

具体来说：

1．若开发商未能按时提供办理房屋所有权证明文件所需的全部资料，导致购买方无法按期获得房屋所有权证明文件，且商品房买卖合同中对违约金的处理方式有所约定的，则应按照合同中的约定来处理。

2．若开发商未能按时提供办理房屋所有权证明文件所需的全部资料，导致购买方无法按期获得房屋所有权证明文件，但商品房买卖合同中并未对违约金的处理方式作出明确约定的，则应按照已支付的购房款项，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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