验收精装房应注意哪些问题呢-法师兄

验收精装房应注意哪些问题呢

来源：互联网时间： 2023-04-14 21:53:04 122 人看过

一、准备工作

验房是个仔细活，准备工作一定要做好，这样验起来底气才足。购房合同及附件、小区分布图、约定细则等等相关文件都得准备好。带尺寸的房型图纸、水路图、电路图等要一应俱全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。

二、结构验收

一定要仔细查看房屋结构是否与合同描述相符，如不符则一定要在入住前提出，如果仅仅是结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。然后对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。

三、水电煤验收

1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。一看是否顺畅，二看是否存在渗漏现象。

2.检查配电线路和插座。把所有的灯都打开，看是否全亮，可用万用表直接检查插座是否都有电。

3.检查墙砖和地砖是否空鼓。用手或者小锤敲击地面和墙面，听声音即可分辨是否空鼓啦。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。

4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品有无变形、缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂等现象

5.边角和隐蔽的地方仔细检查。要仔细检查卫生间门口有没有挡水条，座面板有无划痕，五金安装是不是合理等等。

6.检查煤气管道。一般来讲煤气管道走的都是明管，这样可保证一旦有煤气泄漏便能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

7.煤气设备验收。对于精装房来说，大部分在装修时都会选择相对质量有保证的品牌设施，质量一般都不会有太大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味等等。

四、门窗验收验

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1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通

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