二手房卖出后如何处理个人所得税？-法师兄

二手房卖出后如何处理个人所得税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 22:43:02 212 人看过

个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：

1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；

2、家庭双方现时是唯一住房（业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件）：免征。

个人所得税扣除专项费用以后的税率是多少？

不超过1500元的，税率为3％；超过1500元至4500元的部分，税率为10％；

超过4500元至9000元的部分，税率为20％；超过9000元至35000元的部分，税率为25％；

超过35000元至55000元的部分，税率为30％；超过55000元至80000元的部分，税率为35％；

超过80000元的部分，税率为45％。

关于个人所得税退税的到账时间通常情况下都是很快的，递交了退税申请的这些纳税义务人，自己可以在网上税务局查询退税进度的。因为很多专项费用都是在年底汇算清缴的时候才要扣除，所以退税是必然的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
国家有无规定买卖二手房个人所得税由哪方出

一、国家有无规定买卖二手房个人所得税由哪方出二手房产的个人所得税务应由卖家承担。当房产已拥有满2年并属于卖家的唯一住所时，只需支付1．5％的契税即可。若该房产已经拥有满2年但并非卖家的唯一住房，那就需要额外负担1％的个人所得税以及1．5％的契税。然而，若房产购买后尚不足两年时间（不论其是卖家的唯一住房还是非唯一住房），那么需额外负担1％的个人所得税，5．6％的营业税以及1．5％的契税。需要注意的是，无论是营业税、个人所得税，还是印花税等相关税费，在进行二手房交易过程中，买卖双方均应当承担各自应缴部分。具体而言，契税、测绘费、交易手续费用和登记费等大多将由买家承担。但在实际房产交易过程中，这些相应的税费往往会转移至买方头上，成为买方在购房过程中所承担的额外支出。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使

2024-07-17

177人看过
个人所得税
武汉开征二手房个人所得税

10月1日起，武汉市民卖二手房将交个人所得税。近日，武汉市政府转发了《武汉市地税局、市房地局关于个人住房转让所得征收个人所得税的意见》。据武汉市地税局总经济师李光明介绍，从2001年起，国家就要求对转让住房的个人开征个税。由于缺乏可行性，一直未能实施。现在，房价增长较快，已到开征时机。对住房转让的个人征收个税有查账和核定征收两种方式，市民可自行选择。查账征收，即按房产部门认可的交易价格，减去房产原值、税金、贷款利息、装修等费用后所得的20%征收。核定征税，即按房产部门认可的成交价的1%征收。《意见》规定，对转让个人自用5年以上、且是家庭惟一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。对个人转让现自有住房后，又在1年内按市场价重新购房的纳税人，其先前所缴纳的二手房交易所得个税，将视其重新购房的价值可全部或部分予以退税。10月1日后，转让住房的个人在办理房屋过户手续前，与营业税等其他税费一并在房产

2023-06-07

268人看过
个人所得税
二手房免征个人所得税条件

一、二手房免征个人所得税条件二手房交易和新房相比的一大弊端就是税费较高，不免让很多购房者望而却步。其实很少有人知道，以下六种二手房交易情况是可以免除个人所得税的。1、无偿赠予直系亲属二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。2、符合“满五唯一”条件单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱。3、无偿赠予抚养人或赡养人有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果

2023-03-30

346人看过
法律综合知识
二手房交易个人所得税买家承担吗，二手房交易个人所得税计算方法

二手房交易个人所得税一般不由买家承担，是由卖家承担，但是对于有约定的情况下，双方可以进行承担。二手房交易个人所得税计算方法是｛售房收入减去购房总额减去（增值税加城建税加教育费附加税加印花税）｝乘以20％。一、二手房交易个人所得税买家承担吗二手房交易个人所得税不是由买家承担，而是由卖方承担。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1．5％契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1％个人所得税、5．6％增值税、1．5％契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如增值税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。二、二手房交易个人所得税计算方法二手房交易个人所得税计算方法：根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内

2022-09-11

74人看过

法律综合知识
二手房产交易个人所得税的征收标准，二手房产交易个人所得税谁交

二手房产交易个人所得税的征收标准是按照20％的税率征收的，应纳税所得额是转让收入去除财产原值和必要合理费用，二手房产交易个人所得税是由卖方交的。一、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20％。但是，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定。二、二手房产交易个人所得税谁交二手房产交易个人所得税由卖方交，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

2022-09-03

453人看过
法律综合知识
买卖房屋个人所得税标准是多少，如何申报个人所得税

一、买卖房屋个人所得税标准是多少1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％．4、应纳税额应纳税额＝应纳税所得额×税率（20％）5、应纳税所得额的确定应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值

2024-04-02

190人看过
个人所得税
个人所得税在二手房买卖中的具体适用

二手房买卖的个人所得税是财产转让所得税。下列个人所得应当缴纳个人所得税：1、工资薪金所得；2、劳动报酬所得；3、报酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、股息所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、意外所得。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。二手房改房税费中的个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；二手房改房税费需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房

2023-07-17

120人看过
法律综合知识
二手房个人所得税是买方交还是卖方交

一、二手房个人所得税是买方交还是卖方交在二手房交易中，个人所得税收取通常由卖方承担，其税率依据交易金额的大小划分为两种情况：第一，若交易总额超過一定数额，则按交易总额的1％进行征收；第二，在符合特定条件的情况下，即自住房屋已使用满五年并为家庭唯一居住场所时，将按两次交易差额的20％来收取。在此基础上，以下几种费用可被看做个人所得税的抵扣项目：住房装修成本、房贷利息、手续费以及公证费等。需要注意的是，对于满足所有权转移时间超过五年且为家庭唯一居住房产的特殊情形而言，个税应予豁免。《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中

2024-03-11

410人看过

法律综合知识
二手房交易如何缴纳个人所得税，怎样才能减少个税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？一、二手房交易如何缴纳个人所得税？按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合

2024-04-09

90人看过
二手房买卖
二手房买卖个人房产税如何计算

以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过户的情况。1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房

2023-04-19

428人看过
个人所得税
卖房后应缴纳的个人所得税税率

卖房的个人所得税有两种算法：一种是按照20％的税率计算，但是基数为卖房的价格减去原来房屋的价格，再减去原来房屋所交的契税，再减去此次交易产生的所有费用，最后得出的数再乘以20％。另一种算法就是直接用本次交易的价格乘以1％即可。比如一个现价200万的房子，个人所得税要交付2万元。最新的个人所得税税率表个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和

2023-07-01

427人看过
个人所得税
如何算出5000元个人所得税

社保是要根据当地确定的社保基数乘以缴纳比例来计算的，个人所得税的计算也是需要扣除社保金额和专项附加扣除之后，再减去起征线乘以税率来进行计算的。社保基数是根据职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来进行确定，且各地社保基数的标准都是不一样的，所以只知道工资是无法计算出来的。股权激励的个税如何计算股权激励的个税计算规定如下：1、员工在上市公司实施的股权激励方案下取得的所得，不论形式如何，均属于与任职受雇相关取得的所得，应该按照“工资薪金所得”计算缴纳个人所得税／2、对于非上市公司实施的股权激励，符合规定条件的，经备案，可实行递延纳税政策，适用“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。个人税得税税率规定如下：1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，

2023-07-06

399人看过

契税
二手房契税是怎样计算的，二手房个人所得税谁交？

二手房契税是按成交价格或者根据市场价格依据土地计算，依据土地，房屋交换差价定税，按照土地收益定价。二手房个人所得税由卖方交，但是房屋买卖的时候契税等其他费用都会转嫁给买方来承担。一、二手房契税是怎样计算的二手房契税计算如下：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用

2023-06-05

437人看过
法律综合知识
个人离职后如何办理个人所得税单位变更手续

一、个人离职后如何办理个人所得税单位变更手续个人离职后办理个人所得税单位变更手续是正常离职后（原单位一旦办理社保减员、个人在税务信息会终止）、当你在新单位上班后、单位需要向税务局提交你的工资单、税务会按新的工资单进行核算所得税。新单位要先在扣缴端新填写你个人信息录入，然后你才能修改代扣代缴单位。所以你需要重新录入个税专项扣除信息。专项抵扣信息一经填写在一个纳税年度内不得修改，如果是个人信息的变更可以自行修改上传至个税系统也可以由单位在客户端修改。二、个税缴纳的事项个人所得税的征税内容主要包括：1．除工资、薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。2．个体工商户的生产、经营所得。3．对企事业单位的承包、承租经营所得。4．劳务报酬所得。5．稿酬所得。6．特许权使用费所得。7．利息、股息、红利所得。8．其它。三、个人所得税如何计算及起征点规定个人所得税计算公式：应

2023-10-31

221人看过