中介违规将房子网签了该如何解决-法师兄

中介违规将房子网签了该如何解决

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:10:50 185 人看过

意外发现房子“被网签”

王女士去年3月开始售卖自己的房子，5月底，收完购房者的40万定金后办理过户时，却遭到工作人员的拒绝，工作人员表示房子已经办理过网签，现在不能过户了。经过查明，提交网签手续的是当地一房地产中介公司，但王女士称，自己并未授权该中介公司进行网签。

王女士提供的一份法院判决书显示，她曾于2010年3月委托该中介公司卖房，与购房者签订完合同并收取定金后，双方由于各种原因没有将房子卖出。当年12月底，经法院判决双方解除合同。

房子被网签的时间为2010年4月14日，网签合同上并没有出卖人和受买人签章。也就是说，王女士并没有和他们中介以及购房者签订其他协议，信息可能就是在这个时候被泄露。

一般情况下，网签按规定来说是由中介公司根据买卖双方合同填写网签表格，打印后需经双方确认签字后再提交。但是由于不用在网上签名，中介便可以利用这个漏洞，越过双方签字直接提交。因为同样的一套房子如果有一家中介网签的话，其他中介就不能再介入交易，有的中介借此占房，找到买家后再注销改签。为了消除这样的漏洞，相关部门规定中介不能擅自取消网签，须通过房管局等相关单位。

王女士多次找该中介要求撤销网签，该中介填写了网签的注销申请表，却不肯去房管局办手续。所以，王女士的房子也不能售卖。因此无法卖房，自己已赔付15万元违约金，最后，自己不得不起诉该中介公司。

房管局称将介入调查

中介公司表示，当时办理网签的工作人员已离职，公司也是刚知道占用网签一事。如果想要撤销网签，需要在买卖双方都认可的情况下才能办理，因此还需要购房者相配合。

但购房者却表示，当年买房被毁约一事已由法院判决处理，因此，跟自己没有关系。

专业律师称，该中介的行为已违法，房管局表示，如果经查实没有经过交易双方的同意，中介擅自在网上提交签注的话，将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

业主
中介违规网签怎么处罚

为进一步整顿规范房地产市场秩序，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，住建部今天召开规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。住房和城乡建设部有关负责人表示，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，严重侵害群众合法权益，扰乱了市场秩序，社会反映强烈，必须保持严查高压态势。房地产中介对一些城市房价的快速上涨起到了“推波助澜”的作用，散播谣言也只是房地产中介众多违法违规行为之一。今年以来，住房和城乡建设部门作为房地产中介的主管部门，加大了对房地产中介的整治力度，《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等行业管理意见先后出台。此外，上海市也连续处理了多起房产中介违法违规案件。住建部有关负责人要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快查处。要视情节轻重，

2023-03-22

460人看过
二手房网签
二手房网签流程中不通过中介如何网签

二手房网签的具体程序详述：网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签?根据上面的描述，很多人也许会感

2023-06-02

74人看过
二手房中介
二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

一、二手房中介合同应该怎么签，（一）确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。（三）合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。（四）合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。（五）合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、如何签订二手房中介合同（一）入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨

2023-02-08

381人看过
合同成立
中介买卖房屋应该如何签合同

1、中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息；房屋的基本信息；房屋的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。2、法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。一、房屋买卖的一般流程是什么1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同)；原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记

2023-03-21

447人看过

二手房买卖
二手房不通过中介如何网签

很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

2023-05-01

190人看过
二手房买卖
不通过中介如何网签二手房

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

2023-05-01

86人看过