投资REITs产品的风险和收益情况如何？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-24 08:52:02
97 人看过
若投资者看好房产巿场的长远投资前景和租金回报收益，希望在低迷的市况下减低投资风险，赚取稳定的回报，那么房地产投资信托基金(REITs)不失为一个可分散投资风险的选择，因为REITs是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
REITs在欧美市场的发展已经十分成熟，但在中国内地，虽然近年来发展了一些本土化的信托基金，但到目前为止还没有一家真正上市的REITs。加上国内现时尚未有一套完善的房地产投资信托法律制度，对信托收益的纳税制度未有规范，也没有与REITs相关的税收优惠政策，因此，营业税、租赁税等的征收会对其相对稳定的现金流入造成较大的冲击，在很大程度上削弱REITs的分红能力。
相反，由于香港和海外的REITs已存在一段时间，无论在法规及制度上都比较完善。就以于2005年11月香港房委会推出的领汇信托基金(823HK)为例，它是较早一只在香港上市的REITs，其资产包括公共房屋的零售物业和车位，上市时以低于资产值的认购价推出市场，广受市场欢迎，并掀起投资者的认购热潮。
其后，一些大型发展商相继把辖下的物业资产分拆成为REITs上市：当中包括鹰君集团(41HK)旗下的冠君信托(2778HK)，于2006年5月上市；恒基地产(12HK)旗下的阳光信托(435HK)，于同年12月上巿。由于香港部分的REITs是由大发展商分拆出来，所以它们不少都具备经验丰富的资产管理团队，懂得挑选信誉好的租户，能够有效管理和执行租约的履行，保证固定的租金收入。由于REIT旗下的物业租金收入大部分会分派给基金持有人，故投资者的回报也显得相对稳定，因此尽管在熊市当，不但可以取得平稳和理想的回报,也能享受物业资产升值带来的成果。目前,冠君信托的股息收益率高于10%，而美国著名的国际型投资信托基金FidelityInternationalRealEstateFnd(FIREX)，其股息回报也相当平稳，股息收益率于07年为8.2%。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
高风险≠高收益：风险投资中的风险
165人看过
-
投资收益权有风险吗
339人看过
-
投资固定收益类信托产品也应防范风险
63人看过
-
高利贷的收益与风险：如何评估高利贷的收益和风险？
321人看过
-
合伙股票投机的风险和收益应该如何分配
155人看过
-
权益性投资收益的纳税情况是怎样的？
312人看过
律师服务
热门律师推荐
更多产品相关文章
-
风险投资所谓风险，是指投资人投资后在投资期内承担创业阶段失败的风险。任何事情都存在风险，关键的不是消灭风险，而是要把风险降到最低。市场经济下，每一个投资者在承担5～20年投资期内蕴含着巨大风险的同时，在投资客体那里获取高额收益。风险投资的风险贯穿于整个投资运营的全过程，可分为：（一）技术风险1、开发风险由于选择了不成熟的技术或因种种不确定的因素使产品或技术再开发受阻，也会导致风险投资的失败。2、转化应用风险高新产品、技术的转化过程，是一个庞大的系统工程。它除了涉及投资资金技持外，还涉及到国家政策、市场体制、环境保护、生产工艺、配套设施、原材料供应等因素的影响，都会使投入风险资本处于风口浪尖。3、技术寿命风险任何一项高新技术或产品，均有其生存空间及生存期限限制，是否在何时能被更高、更新的技术替代，其风险投资的风险将大大增加。（二）市场风险市场的风险是指其新产品、新技术与市场容量及设计能力不相匹配引起2023-06-09328人看过 -
现在我们讲讲现在和未来。第二个产品叫做房地产信托投资基金。就是REITs，这也是我们这些年来主张引进的。REITs就是房地产投资信托基金。这是国外来的词。后来在全世界都进行了很好的实践，中间也出现过问题，在美国也发生了问题。现在在全亚洲有90多个REITs，我们中国大陆还没有，我在2005就建议引进REITs。什么叫REITs？简单来说就是我们老百姓个人买房可以出租，然后收租金，但是老百姓个人的能力所不及的，大型的商场、写字楼，个人买不起了，国外的办法就是汇集老百姓的资金收购这些物业，然后出租，分给投资人，而且把他的投资单位可以拿去上市流通。所以形成了这个金融衍生产品——REITs。我们曾经请国外的金融专家讲创新，他们都普遍有这个说法，说不讲REITs，就没有别的创新可讲，我们都知道，REITs是国外的一个实践，这个已经是在国外证明是成熟的金融产品。到底怎么样在中国启动REITs呢？我曾经2023-06-07445人看过 -
债权人**证券有限责任公司，研究员：郇超，刘-喆。进入08年后，相较A股市场的低迷表现，债券市场却始终保持着强劲的上涨态势，特别是公司债中的高收益品种，更是在近期连创新高，从这些债券的日线图上似乎看不出债券原本应有的波动幅度小，价格走势平缓特征。此番高收益公司债大幅上涨的原因主要来自于宏观经济方面的支撑和二级市场资金供给量的扩大。从宏观情况看，负利率的推动和对未来经济政策放松的预期是促进整个债券市场上行的重要原因。从新增供应资金看，因股市低迷转向债券市场的避险资金和近期新发售的债券型基金增加了公司债市场，特别是高收益债券的强烈需求。价格连续上行使公司债市场风险逐渐加大。“非理性炒作”是目前公司债市场面临的一个现实。信用溢价与上公司业绩相左的异状和交易趋势性的日益显著均提醒投资者，目前投机成分比重加大，风险逐步攀升。较为突出的是08中粮债在上市后短短8个交易日创出114.73元的高价后迅速回调到12023-06-22256人看过 -
上市公司投资上市公司股权方式。投资上市公司股权，即入股上市公司，成为上市公司的股东，享受盈利分红。具体方式如下：1、通过大量买进股票方式，投资上市公司股权；2、当上市公司增持股权时，买进上市公司部分股权，进行投资；3、当上市公司进行公开招募，按照上市公司招募的规定，进行股权投资。投资公司股权转让要交什么税个人股权转让主要涉及两个税种：印花税和个人所得税。1、印花税：个人股权转让所属印花税税目为产权转移书据，其税率为所载金额万分之五。2、个人所得税个人股权转让，按财产转让所得缴纳个人所得税，以股权转让收入减除股权原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。计算公式：应纳税额＝（转让收入－原值－合理费用）＊20％。其中合理费用是指股权转让时按照规定支付的有关税费，如印花税、资产评估费、中介服务费等。《中华人民共和国公司法》第一百二十一条上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产2023-07-01360人看过
-
债务人债券具有安全性。安全性是指债券持有人的收益相对固定，不随发行者经营收益的变动而变动，并且可按期收回本金。但是，债券投资也存在一定的风险，债券投资不能收回有两种情况：第一，债务人不履行债务，即债务人不能按时足额履行约定的利息支付或者偿还本金。第二，存在流通市场风险，即债券在市场上转让时因价格下跌而承受损失。许多因素会影响债券的转让价格，其中较重要的是市场利率水平。一、债券投资有哪些投资风险1、利率风险利率风险是指利率的变动导致债券价格与收益率发生变动的风险。2、价格变动风险债券市场价格常常变化，若它的变化与投资者预测的不一致，那么，投资者的资本必将遭到损失。3、通货膨胀风险债券发行者在协议中承诺付给债券持有人的利息或本金的偿还，都是事先议定的固定金额。当通货膨胀发生，货币的实际购买能力下降，就会造成在市场上能购买的东西却相对减少，甚至有可能低于原来投资金额的购买力。4、信用风险在企业债券的投2023-03-15413人看过 -
本文介绍了股权融资的几种方式,包括基金组织、假股秘密贷款、银行承兑、直存款和委托贷款。同时指出,虽然股权融资在法律范围内是合法的,但近年来一些股权收益转让与回购模式逐渐兴起,私募基金行业也兴起,但法律并未明确保护这些模式。最后提醒,只有国外独资和中外合资企业才可以通过银行承兑的方式进行融资。在法律规定范围内的融资方式都是合法的融资方式。股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东，同时使总股本增加的融资方式。收益性股票融资模式有以下几种：一、基金组织、假股秘密贷款。就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。二，银行承兑。三，直存款。四、大量当铺存款。只有国外独资和中外合资的企业才可以。国内企业想要通过这种方式进行融资，首先就要改变企业的性质。五，委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托2023-11-12186人看过 -
风险投资风险投资(英语：VentreCapital，缩写为VC)简称风投，又译称为创业投资，主要是指向初创企业提供资金支持并取得该公司股份的一种融资方式。风险投资是私人股权投资的一种形式。风险投资公司为一专业的投资公司，由一群具有科技及财务相关知识与经验的人所组合而成的，经由直接投资被投资公司股权的方式，提供资金给需要资金者(被投资公司)。风投公司的资金大多用于投资新创事业或是未上市柜企业(虽然现今法规上已大幅放宽资金用途)，并不以经营被投资公司为目的，仅是提供资金及专业上的知识与经验，以协助被投资公司获取更大的利润为目的，所以是一追求长期利润的高风险高报酬事业。特点风险投资之所以被称为风险投资，是因为在风险投资中有很多的不确定性，给投资及其回报带来很大的风险。一般来说，风险投资都是投资于拥有高新技术的初创企业，这些企业的创始人都具有很出色的技术专长，但是在公司管理上缺乏经验。另外一点就是一种新技2023-06-03111人看过 -
风险投资1.筛选寻求风险投资的企业应预先了解风险投资市场的行情。风险企业可以去查阅像风险投资公司大全这样的参考文献在这些文献中常会有一些关于这些风险投资公司偏好方面的信息，也可以查阅一下本行业中那些即将上市企业的投资者名录，或直接访问行业中其他公司的管理者。此后，风险企业可根据本企业的特点和资金需要量筛选出若干可能的投资公司。在筛选时，风险企业所要考虑的因素包括：企业所需投资的规模；企业的地理位置；企业所处的发展阶段和发展状况；企业的销售额及盈利状况；企业的经营范围等。通常，在此过程中，律师和会计师要起很大的作用。2.主要投资者在筹集风险资金的过程中，有时风险企业家需要找到一个主要投资者，这个主要投资者将会和企业家一起推动、评价、构建这笔交易。此外，这个主要投资者还会把周围的投资者组织起来形成一个投资者集团。风险企业家应从最有实力的投资者中选择他的主要投资者。3.接触多数情况下，与风险投资家的接触2023-06-09491人看过
-
法律综合知识［摘要］我国保险业目前实行超常规发展，困扰其发展的瓶颈即投资问题。在保险资金投资渠道放宽后引起的效益问题、风险问题、资源有效配置等问题，对保险业的长期运营和社会稳定将产生深刻的影响，应引起关注和重视。金融业的对外开放和快速发展，推动了社会的进步，在国民经济运行中发挥越来越重要的作用。保险业作为金融业的重要组成部分，在稳定社会、保障民众、资金融通等方面发挥了积极作用。保险业目前实行超常规发展，困扰其发展的瓶颈即投资问题。在保险资金投资渠道放宽后引起的效益问题、风险问题、资源有效配置等问题，对保险业的长期运营和社会稳定将产生深刻影响，应引起关注和重视。一、我国保险资金运用现状按我国《保险法》规定，保险资金的运用，限于在银行存款、政府债券、金融债券、企业债券、投资基金和国务院规定的其他资金运用形式。目前，我国保险资金运用有以下特点：1．投资渠道狭窄，满足不了保费快速增长的需求据有关资料显示，截止2022-04-09405人看过 -
法律综合知识【摘要】保本型理财产品的收益比较稳定，能够最大程度的保障本金。各行推出保本理财产品，不仅可以促进资金的积累，还可吸引客户进行投资。银行保本理财收益率怎么样呢？这些理财产品有投资风险吗？银行定存的种类较多，这里讲的是整存整取方式，存期分为三个月、半年、一年、二年、三年、五年，年利率分别为2．6％，2．8％，3％，3．75％，4．25％，4．75％。＊＊瑞德理财师表示，银行定存风险几乎为零，若10万元定期存款3年和5年，到期可分别获得12750元和23750元。国债就是国家公债，是国家为了筹集资金向老百姓出具的书面借款凭证，并承诺会按期支付利息，到期会归还本金，投资风险低。凭证式国债居多，分为3年期和5年期，目前年利率分别为5％和5．41％。＊＊瑞德理财师表示，如果10万元购买3年期和5年期国债，到期可分别获得15000元和27050元利息。与同期限的银行定存相比，可分别多得利息2250元和32023-12-05323人看过 -
借款如何正确估计和评价一宗房地产投资的风险呢?通常的办法是计算投资风险率，其计算方法有以下几种:(一)采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别1.投资房地产的营业率。一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。以利润来维持其赚钱的能力。营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。计算公式为：营业率=年营业总费用/年计划总收入。据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38%—40%之间是可行的。办公楼、商业楼有不同的营业率。营业率太低说明投资方案中有些成本费用没有考虑。太高则说明管理不善。太低或太高都说明风险太大。2.偿债收益比。营业净收入是扣除所有成本费后的收入，是偿还债务资金的基本来源。它和偿债责任的比率反映了借款人偿还贷款的能力。偿债收益比=营业净收入，要求的年偿债额偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大;反之，则风险越小。住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。32023-05-01487人看过 -
一、隐名投资人的股东权利保护1、出资人与他人约定以该他人名义出资(即隐名投资)的，其约定通常不得对抗公司。但是，如果出名股东和隐名股东对股东权益没有争议，有限责任公司过半数以上的其他股东明知实际出资人的出资，且公司或过半数的股东已经认可以其以股东身份行使权利的，如无违反法律强制性规定的情节，人民法院通常还是认定实际出资人对公司享有股权的。2、当隐名投资人和出名股东对股权的归属产生争议时，对于股东权益确认诉讼，法院在审理案件中通常以出资人和出名股东是否签署有隐名投资协议或出资人是否参与了公司的实际管理和股权行使，来具体判断隐名投资人和出名股东究竟谁应当享有股东权益：隐名投资人和出名股东之间，双方约定实际出资人为股东或者实际出资人承担投资风险，或双方虽无约定，但一直由隐名投资人实际股东权益和公司管理权的，如无违反法律强制性规定的情节，则法院通常确认股东权益和股份收益给隐名投资人。隐名投资人和出2023-03-23242人看过
-
风险投资不同点一：投资机构不一样战略投资者一般是行业内的，或者是与被投资方比较接近的行业公司。风险投资是比较单纯的资本运作机构，虽然其内部也有专家可能对该行业有比较深的认识，但公司整体不是该行业或者类似行业的。不同点二：增值服务刚开始投资时，战略投资者基于其自身的优势一般会承诺在资金、技术、管理、市场、人才等方面给与被投资方很大的帮助。当然在实际运作中，有些战略投资者会真心实意的帮助被投资方，而有些战略投资者纯粹就是为了忽悠被投资方。风险投资能给被投资方提供的增值服务主要在被投资方业务发展起来以后，企业或公司需要在未来通过IPO上市进行资本运作等等方面能给被投资方提供比较好的帮助。不同点三：投资人在自己机构内的地位战略投资者的执行人一般在战略投资者的公司内部不是居于主导地位的部门，我们看到很多已经发展起来的企业，尤其是有一定结余资金的公司货企业都成立自己的投资部门，对外进行一些投资，国内比较典型的2023-03-15210人看过 -
房地产投资信托近日，房地产投资信托基金(REITs)“破冰”与险资投不动产开闸的消息，令商业地产再度升温。国内首家人民币商业地产投资基金——高和投资苏鑫对媒体表示，REITs放行和险资投向放松将为商业地产投资提供理想的“退出渠道”，同时也为安全性资本提供避险式投资的场所。显然，在住宅去投资化的过程中，商业地产的投资价值将进一步显现。业内预测，下半年，北京等一线城市商办物业的租金和售价将继续“补涨”。据业内权威消息，REITs可能在8月底获批，第一个获准上市的项目是天津的保障性住房项目，而证监会版本的REITs也已在准备筹备阶段，上海浦东部分商业项目可能作为试点，并最终在上海交易所上市。目前，REITs将采取比较保守的债券型形式，在银行间率先发行，这类产品与业内企盼的商业地产新融资平台有一定差距。不过，银行间发行的债券型REITs，与有抵押物的信托融资类似，仍能起到融资平台的作用；更重要的是，债券型REI2023-06-07252人看过
#消费知识
北京
律师推荐
展开
#产品
词条
产品是指被人们使用和消费，并能满足人们某种需求的任何东西，包括有形的物品、无形的服务、组织、观念或它们的组合。产品一般可以分为五个层次，即核心产品、基本产品、期望产品、附加产品、潜在产品。 产品是“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的... 更多>
#产品
最新文章
-
2024-08-29 -
2024-08-29 -
2024-08-29 -
2024-01-22 -
2024-01-21
#产品
相关咨询
-
投资收益型股权融资的风险河北在线咨询 2021-10-19只要是在法律规定内的融资方式都是合法融资。股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东，同时使总股本增加的融资方式。收益性股票融资模式有以下几种：一、基金组织、假股秘密贷款。就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。二，银行承兑。三，直存款。四、大量当铺存款。只有国外独资和中外合资的企业才可以。国内企业想要通过这种方式进行融资，首先就要改变企业的 -
-
-
投资理财产品有风险吗江苏在线咨询 2022-01-31银行理财产品，按照标准的解释，应该是商业银行在对潜在目标客户群分析研究的基础上，针对特定目标客户群开发设计并销售的资金投资和管理计划。在理财产品这种投资方式中，银行是接受客户的授权管理资金，投资收益与风险可由客户或客户与银行按照约定方式承担的；基金只是风险与利益共存的理财产品形式之一，你在银行作委托时肯定未认真了解委托合同，导致此类现象除了某些银行业务员带有欺骗性的推销术外，也与您自己未仔细审查委 -
如何规避投资风险河北在线咨询 2022-08-02如果想要知道如何规避投资风险应该要跟踪观察投资品种变化，及时防范在途风险。拿开放式基金来说，不少投资者在买后便将其束之高阁，忽略跟踪股市整体走势和基金盈利变化。如果在这只基金运作水平出现问题、基金净值不断萎缩时再去赎回，可能就会遭受较大损失。即使是最简单的储蓄，也要随时注意利率变化，根据利率情况及时调整存款方式，降低或增加存款在整个投资资金中的比例。
