购房合同的主要条款有哪些
房屋买卖合同应包括以下主要条款:
(一)合同的主体,即双方当事人。
买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
(二)合同标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准等等。
(三)房屋的价格及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
(四)交房期限。
卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
(五)权利担保。
卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
(六)违约责任。
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
(七)合同双方认为应当约定的其他事项。
除上述必备条款,合同双方也可以将认为应当约定的内容写入合同。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、纠纷解决途径等。
《民法典》(2021.1.1生效)第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
-
合同中关于购房有哪些条款?
347人看过
-
合同条款中的免责条款主要有哪些内容
151人看过
-
签订购房合同有哪些主要技巧
149人看过
-
购房合同中需要加入哪些必要的条款?
376人看过
-
装修合同的法律条款主要有哪些?
227人看过
-
预购合同购房合同主要区别在于哪些?
493人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同的主要内容包括什么,购房合同有哪些主要内容广西在线咨询 2022-10-13目前在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但签订购房合同时,应该要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。那么购房合同的主要内容包括什么,购房合同有哪些主要内容?
-
借款合同的主要条款有哪些, 借款合同的主要内容和主要条款包括哪些海南在线咨询 2022-03-22一、借款合同主要条款有哪些借款合同,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中,提供货币的一方称贷款人,受领货币的一方称借款人。借款合同的主要内容有:1、借款方、贷款方、保证人的名称、住址、法人代表的姓名(保证人是否需要要据借款方的情况或者借贷双方协商,由借款方提出)。2、贷款的种类。3、贷款的用途。国家政策规定,贷款不准用于弥补亏损、
-
购销合同付款条款主要包括哪些?海南在线咨询 2022-07-05购销合同付款条款包括货物明细、送货及安装方式、交货时间地点、合同总金额、合同款支付方式、保修内容及时间、验收方式、违约责任、解决合同纠纷方式、其他约定、等等
-
零售企业采购合同的主要条款中具备哪些主要条款的,应具备主要条款安徽在线咨询 2022-03-06签约双方之间达成的一致意见的各项条款构成经济合同的内容。经济合同的内容一般包括:合同的标的,标的数量和质量,价款和酬金,履行的地点、期限和方式,违约责任,合同附则与签署等。因此,零售企业采购合同的条款,应当在力求具体明确,便于执行,避免不必要纠纷的前提下具备以下主要条款: (一)商品的品种、规格和数量; (二)商品的质量和包装; (三)商品的价格和结算方式; (四)交货期限、地点和发送方式; (五
-
业主都有哪些购房合同黑龙江在线咨询 2022-08-06规范的做法是,凡在合同上签名盖章的,以及要使用该合同办相关事的(例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处)各方,都应有一份合同原件。作为购房人,理应手里永远保持有一份合同原件。 再则,当下大多数地方是实行网签合同。所以在制作合同时,很容易做足够份数的合同。即便一时疏忽少做了几份,也容易补上——开发商打印合同后双方签字盖章就完了。没有技术难处。 另外,有人认为拿到了产权证,购房合同就没用了。这是个短