新政出台,楼价会如何发展?消费者到底会有多少着数。记者计算发现,按照昨日出台的降低契税等规定,消费者除了在首付上可以减少资金投入外,在契税等费用支出上消费者得到的着数并不多,最多不过万元。在这样的情况下,有市民表示楼价不降到自己可承受的价位绝不出手买楼。也有市民表示,现在已经不是买不买楼的问题,就算有足够的首付买楼,但这样的经济环境,更忧虑自己将来能否持续供楼。
优惠不大
契税支出仅仅减少数千元
新政到底会带给购房者什么呢?对于购房者来说利好的是,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,可以减少0.5%的契税支出,按照现在的房价,至少可以少3000~5000元左右。
首付比例调整为两成。按照广州市目前的楼价,将首付三成降为两成,购房门槛约可降低3万~10万元。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税,印花税是房价的万分之五,那100万的房价就可以少交500元的印花税。
下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点,意味着公积金贷款50万10年期的话,每个月比新政前少还40元。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,根据汇瀚按揭的计算,如果向银行借贷50万10年期的话,每个月可少还利息300元。
此外,新政允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,这一块能带给消费者多少优惠还有待政策的出台。
新政真空期
未来10天成交量或为零
中原地产项目部黄韬表示,目前出台的这个政策主要是针对首次置业和二手买卖的。总体上来说它有利好作用,但是否真的就能双赢,还需要观察。
就广州市来说,这个政策是在11月1日才实施,就可能会导致有10天是没有成交量的,短期内会突然导致成交量的下降。因为有的买家本来是已经交了订金的准备买的,但是他们为了等这个措施可能会推迟签认购书。短期内的变数也会比较大,对于二手房业主和买家来说可能会形成一种焦灼状态,也就是双方都在拉锯,在这个过程中,政策的作用可能就会相互抵消。
此外,黄韬分析二手房价格会因此坚挺。他表示因为本来从8月份开始,二手房业主在价格方面已经有所松动了。现在突然又出来这么一个政策,他们可能会停止降价。
专家忧虑
开发商再度提高楼价
广州中原地产天河区营业总监潘婉霞分析,现在不是大幅度出台救市政策的好时候,短期内政策的影响很小,不能令到成交量与价格发生变化。如果现在就大力地开始救市,有可能会失掉大部分之前的宏观调控效果,引致楼价的回调和理性购买的结果延后,有可能延续之前楼市存在的过热的危机。
黄韬称,中央的政策,主要还是救整个经济形势,救稳定的成交量。但一手房市场稳定,与价格密切相关。具体到广州市一手住宅楼市而言,目前已连续3个月的成交量,都保持在60万平方米左右。由于成交量呈现的是稳步上升的趋势,因此没有政策就是最好的政策。
现在的问题是,广州房地产市场本来才打算开始洗牌了,但在救市风潮下,又不洗了。但事实上,只有洗牌后市场才能更稳定更健康,才能防止出现更大的崩盘和萧条。
目前,买家的刚性需求和广州的房价还是不成比例,就算房价降了一部分还是有很多人买不起房,价格调整还没到最好。现在就出台了个政策,如果开发商对政策理解不到位,盲目抬高房价,对市场将会是一种很大的伤害。
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